Podatek od nieruchomości w Bolesławcu. Nowe stawki od 1 stycznia 2027 roku

Projekt uchwały zakłada ustalenie stawek podatku od nieruchomości na poziomie maksymalnym dopuszczonym przez przepisy. W uzasadnieniu miasto określa to jako wzrost o 2,7 proc. w porównaniu z obecnymi stawkami. W praktyce, ze względu na zaokrąglenia do groszy, zmiany różnią się zależnie od kategorii. Większość stawek rośnie o ok. 2,7–2,8 proc., ale stawka dla budynków mieszkalnych o ok. 3,2 proc. (z 1,25 zł do 1,29 zł), a dla pozostałych gruntów o ok. 3,9 proc. (z 0,77 zł do 0,80 zł). Stawka dla budowli pozostaje bez zmian (2 proc. wartości).

Jeśli radni przyjmą uchwałę, nowe stawki zaczną obowiązywać 1 stycznia 2027 roku.

Ile wyniosą nowe stawki podatku od nieruchomości?

Proponowane zmiany obejmują zarówno grunty, jak i budynki oraz ich części. W przypadku nieruchomości mieszkalnych stawka ma wzrosnąć z 1,25 zł do 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.

Więcej zapłacą również właściciele nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W tej kategorii proponowana stawka wzrośnie z 35,53 zł do 36,49 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.

Projekt przewiduje następujące stawki na 2027 rok:

  • Grunty związane z działalnością gospodarczą: 1,49 zł za m², obecnie 1,45 zł.
  • Pozostałe grunty (w tym zajęte na odpłatną statutową działalność organizacji pożytku publicznego): 0,80 zł za m², obecnie 0,77 zł.
  • Grunty pod wodami powierzchniowymi: 7,35 zł za hektar, obecnie 7,15 zł.
  • Niezabudowane grunty objęte określonymi przepisami dotyczącymi rewitalizacji (z planem miejscowym przewidującym zabudowę mieszkaniową, usługową lub mieszaną, jeśli od wejścia planu w życie minęły 4 lata bez zakończenia budowy): 4,85 zł za m², obecnie 4,72 zł.
  • Budynki mieszkalne: 1,29 zł za m² powierzchni użytkowej, obecnie 1,25 zł.
  • Budynki związane z działalnością gospodarczą (także części budynków mieszkalnych zajęte na działalność gospodarczą): 36,49 zł za m², obecnie 35,53 zł.
  • Budynki związane z obrotem kwalifikowanym materiałem siewnym: 17,09 zł za m², obecnie 16,64 zł.
  • Budynki związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych: 7,47 zł za m², obecnie 7,27 zł.
  • Pozostałe budynki (w tym zajęte na odpłatną statutową działalność organizacji pożytku publicznego): 12,33 zł za m², obecnie 12 zł.

Stawka podatku od budowli ma pozostać na poziomie 2 proc. ich wartości określonej zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych.

O tyle więcej mogą zapłacić właściciele mieszkań i domów

W uzasadnieniu projektu uchwały przedstawiono przykłady pokazujące, jak proponowana zmiana może przełożyć się na roczne obciążenia podatników. Rzeczywista kwota zależy od powierzchni nieruchomości, gruntu oraz udziału w nieruchomości wspólnej.

Z wyliczeń zawartych w dokumencie wynika, że:

  • Właściciel mieszkania o powierzchni 50 m², któremu przypada około 20 m² gruntu, zapłaci około 3 zł więcej rocznie.
  • Właściciel domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m² i działki o powierzchni 1000 m² zapłaci około 35 zł więcej rocznie.
  • Właściciel budynku związanego z działalnością gospodarczą o powierzchni 142 m² i gruntu o powierzchni 45 m² zapłaci około 138 zł więcej rocznie.
  • Właściciel lokalu firmowego o powierzchni 42 m², któremu przypada około 13 m² gruntu, zapłaci około 41 zł więcej rocznie.

Są to przykłady podane przez autorów projektu, a nie jednakowe kwoty dla wszystkich podatników. Wysokość podatku w konkretnym przypadku będzie zależała od parametrów nieruchomości i zastosowanych stawek.

Miasto uzasadnia zmianę rosnącymi kosztami

W uzasadnieniu projektu wskazano, że ustalenie stawek na proponowanym poziomie ma pomóc w utrzymaniu stabilności budżetu Bolesławca w obliczu rosnących kosztów bieżących.

Wpływy z podatku od nieruchomości są jednym ze źródeł finansowania zadań własnych gminy. Chodzi między innymi o funkcjonowanie oświaty, gospodarkę komunalną oraz bieżące usługi publiczne świadczone na rzecz mieszkańców.

Zgodnie z projektem wykonanie uchwały ma zostać powierzone prezydentowi miasta. Nowe przepisy mają zastąpić uchwałę z 29 października 2025 roku, która określa stawki obowiązujące w 2026 roku.

Radni zdecydują o nowych stawkach

Proponowane stawki są elementem projektu uchwały przygotowanego na październikową sesję Rady Miasta Bolesławiec. Dopiero głosowanie radnych przesądzi o tym, czy zostaną przyjęte w przedstawionym kształcie.

Jeżeli uchwała zostanie przyjęta i wejdzie w życie zgodnie z projektem, nowe stawki podatku od nieruchomości będą obowiązywać od 1 stycznia 2027 roku.