Податок на нерухомість у Bolesławiec. Нові ставки з 1 січня 2027 року

Проєкт рішення передбачає встановлення ставок податку на нерухомість на максимальному рівні, дозволеному законодавством. В обґрунтуванні місто визначає це як зростання на 2,7% порівняно з чинними ставками. На практиці через округлення до грошів зміни відрізняються залежно від категорії. Більшість ставок зростає приблизно на 2,7–2,8%, але ставка для житлових будинків — приблизно на 3,2% (з 1,25 злотого до 1,29 злотого), а для інших земель — приблизно на 3,9% (з 0,77 злотого до 0,80 злотого). Ставка для будівель залишається без змін — 2% вартості.

Якщо депутати ухвалять рішення, нові ставки почнуть діяти 1 січня 2027 року.

Якими будуть нові ставки податку на нерухомість?

Запропоновані зміни охоплюють як земельні ділянки, так і будівлі та їхні частини. У випадку житлової нерухомості ставка має зрости з 1,25 злотого до 1,29 злотого за квадратний метр корисної площі.

Більше також платитимуть власники нерухомості, пов’язаної з веденням господарської діяльності. У цій категорії запропонована ставка зросте з 35,53 злотого до 36,49 злотого за квадратний метр корисної площі.

Проєкт передбачає такі ставки на 2027 рік:

  • Землі, пов’язані з господарською діяльністю: 1,49 злотого за м², нині — 1,45 злотого.
  • Інші земельні ділянки (зокрема зайняті оплачуваною статутною діяльністю організацій суспільної користі): 0,80 злотого за м², нині — 0,77 злотого.
  • Землі під поверхневими водами: 7,35 злотого за гектар, нині — 7,15 злотого.
  • Незабудовані землі, охоплені окремими положеннями щодо ревіталізації (з місцевим планом, що передбачає житлову, сервісну або змішану забудову, якщо від набуття планом чинності минуло 4 роки, а будівництво не завершено): 4,85 злотого за м², нині — 4,72 злотого.
  • Житлові будинки: 1,29 злотого за м² корисної площі, нині — 1,25 злотого.
  • Будівлі, пов’язані з господарською діяльністю (також частини житлових будинків, зайняті під господарську діяльність): 36,49 злотого за м², нині — 35,53 злотого.
  • Будівлі, пов’язані з торгівлею кваліфікованим насінням: 17,09 злотого за м², нині — 16,64 злотого.
  • Будівлі, пов’язані з наданням медичних послуг: 7,47 злотого за м², нині — 7,27 злотого.
  • Інші будівлі (зокрема зайняті оплачуваною статутною діяльністю організацій суспільної користі): 12,33 злотого за м², нині — 12 злотих.

Ставка податку на будівлі має залишитися на рівні 2% їхньої вартості, визначеної відповідно до закону про місцеві податки та збори.

Скільки більше можуть заплатити власники квартир і будинків

В обґрунтуванні проєкту рішення наведено приклади, які показують, як запропонована зміна може вплинути на річне податкове навантаження. Фактична сума залежить від площі нерухомості, земельної ділянки та частки у спільній нерухомості.

З розрахунків, наведених у документі, випливає, що:

  • Власник квартири площею 50 м², якому належить приблизно 20 м² землі, щороку платитиме приблизно на 3 злотих більше.
  • Власник одноквартирного будинку площею 120 м² і ділянки площею 1000 м² щороку платитиме приблизно на 35 злотих більше.
  • Власник будівлі, пов’язаної з господарською діяльністю, площею 142 м² і земельної ділянки площею 45 м² щороку платитиме приблизно на 138 злотих більше.
  • Власник комерційного приміщення площею 42 м², якому належить приблизно 13 м² землі, щороку платитиме приблизно на 41 злотий більше.

Це приклади, наведені авторами проєкту, а не однакові суми для всіх платників податків. Розмір податку в конкретному випадку залежатиме від параметрів нерухомості та застосованих ставок.

Місто обґрунтовує зміну зростанням витрат

В обґрунтуванні проєкту зазначено, що встановлення ставок на запропонованому рівні має допомогти зберегти стабільність бюджету Bolesławiec в умовах зростання поточних витрат.

Надходження від податку на нерухомість є одним із джерел фінансування власних завдань ґміни. Йдеться, зокрема, про функціонування освіти, комунальне господарство та поточні державні послуги для мешканців.

Згідно з проєктом виконання рішення має бути доручено меру міста. Нові правила мають замінити рішення від 29 жовтня 2025 року, яке визначає ставки, чинні у 2026 році.

Депутати вирішать питання нових ставок

Запропоновані ставки є частиною проєкту рішення, підготовленого до жовтневої сесії міської ради Bolesławiec. Лише голосування депутатів визначить, чи будуть вони ухвалені в запропонованому вигляді.

Якщо рішення буде ухвалено і набуде чинності відповідно до проєкту, нові ставки податку на нерухомість діятимуть із 1 січня 2027 року.