Podatek od sprzedaży działki
Podczas transakcji kupna i sprzedaży działki obie strony będą obciążone podatkiem. Osoba kupująca będzie musiała zapłacić podatek PCC – podatek od czynności cywilnoprawnych. Kupującego obciąży inny podatek – podatek dochodowy z powodu wzbogacenia. Wysokość podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% od uzyskanego w ten sposób dochodu. Oznacza to, że w sytuacji w której ktoś kupi działkę za 100 tys. zł, a później sprzeda ją za 150 tyś. zł to podatek będzie wynosił 19% od różnicy, czyli od 50 tys. zł.
Kiedy nie zapłacisz podatku od sprzedaży nieruchomości?
Podatek zapłacisz wtedy, kiedy od daty nabycia nieruchomości nie minie 5 lat. Pamiętaj jednak, że 5 lat w tym wypadku liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym mija 5 lat od daty nabycia działki. Zobacz najnowsze ogłoszenia w kategorii nieruchomości mamtoo.pl
Do zapłaty tego podatku będą również zobowiązane osoby, które nieruchomość dostały w drodze spadku. Jeśli ktoś zechce sprzedać działkę od razu po otrzymaniu jej w spadku nie zapłaci podatku, pod warunkiem, że osoba która zapisała ją w spadku była jej właścicielem przez co najmniej 5 lat.
Jeśli osoba weszła w wyłączne posiadanie działki po dokonaniu podziału majątku w wyniku rozwodu, sytuacja wygląda podobnie jak w przypadku spadku, z tą różnicą, że okres 5 lat liczy się od dnia wejścia w jej posiadanie małżonków, a nie od dnia rozwodu.
Sprzedając działkę rolną nie zapłacisz podatku w dwóch przypadkach. Działka rolna będzie zwolniona z podatku dochodowego jeśli wcześniej była częścią gospodarstwa rolnego i pod warunkiem, że po jej sprzedaży ziemia nie utraciła rolnego charakteru.
Jak uniknąć zapłacenia podatku od wzbogacenia po sprzedaży działki?
Jeden warunek pozwala na uniknięcie zapłaty podatku dochodowego bez względu na powyższe wyjątki. Jeśli osoba sprzedająca nieruchomość w formie działki zobowiąże się, do wydatkowania dochodu z jej sprzedaży na inne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku kalendarzowego w którym wystąpiła sprzedaż, nie będzie musiała zapłacić podatku.
W jakim terminie musisz zapłacić podatek od sprzedaży działki?
Jeśli nie jesteś wykluczony z obowiązku sprzedaży działki w żaden wymienionych sposobów, będziesz musiał złożyć zeznanie PIT-39. Termin na złożenie zeznania mija 30 kwietnia w roku następującym po dokonaniu transakcji.