Ад’ювантні збори досі не стягувалися в нашому місті. Їх застосування запроваджує остання ухвала міської ради. У її обґрунтуванні йдеться про одну з причин запровадження зборів у Болеславці — рекомендації за результатами контрольної перевірки NIK. «Необхідність встановлення відсоткових ставок ад’ювантного збору безпосередньо випливає із Закону про управління нерухомістю», — пояснює Jan Kisiliczyk, начальник відділу майна та просторового господарства міської адміністрації. Закон передбачає можливість застосування таких зборів, але лише після ухвалення радою громади рішення про їхні розміри.
Зі зборами ми маємо справу у двох випадках. Перша ситуація — коли власник здійснює поділ нерухомості, і з однієї великої ділянки утворюються менші будівельні ділянки, що дає змогу власникові продати їх за вищою ціною. Так само збір стягується, коли із земельної ділянки виділено ділянку під комунальну дорогу, яка стає власністю громади, а власник землі вимагає за це компенсацію. Друга ситуація стосується будівництва на території ділянки технічної інфраструктури, наприклад водопровідної, газової, електричної чи телекомунікаційної мережі. У всіх цих ситуаціях громада повинна розпочати адміністративне провадження.
«Оцінювач визначає вартість нерухомості до та після інвестиції. Коли спостерігається явне зростання вартості, саме від цього приросту встановлюється одноразовий ад’ювантний збір», — пояснює Jan Kisiliczyk. Отже, необхідною умовою виникнення обов’язку сплатити цей збір є зростання вартості нерухомості. Ухвала запроваджує два розміри цих зборів, виражені у відсотках: нульова ставка або 50 відсотків, що обчислюються від приросту вартості нерухомості.
Фактично ці збори стосуватимуться переважно земельних ділянок, де досі не було жодної технічної інфраструктури або бракувало певного її елемента. Це може стосуватися, наприклад, ще не забудованих територій Osiedle Kwiatowe або вулиць Ceramiczna та Zabobrze.