Описуючи справу занедбаного помешкання в Kraśnik Dolny у матеріалі Драма в багатоквартирному будинку. Мешканці б’ють на сполох: «Це загроза для всіх нас». Ми звернулися до управителя будинку із запитанням, чи є шанс підтримати мешканців у їхній проблемі?

– У випадку помешкання, що є окремою власністю, чинні нормативні акти забезпечують власникові далекосяжний захист права власності, – повідомляє Jarosław Molenda. – Попри обмежені повноваження, ми контролюємо ситуацію і щоразу реагуємо на звернення мешканців, уживаючи заходів у межах чинного законодавства, – додає управитель.

Яких заходів ужив управитель?

У зв’язку зі зверненнями щодо умов в одному з помешкань він неодноразово контактував із відповідними установами, зокрема Центром соціальної допомоги та Гмінною комісією з розв’язання проблем алкоголізму. Ці установи аналізували справу в межах своїх повноважень. Деякі з них встановили, що немає правових підстав для подальших дій.

Перевірка санітарної інспекції – що вона виявила?

Державна повітова санітарна інспекція провела перевірку на території нерухомості за участю представника управителя. Її результати були однозначними. У спільних частинах будинку порушень не виявили. Щодо самого помешкання пожежна служба зазначила, що перевірка виходить за межі її повноважень.

Спроби зв’язатися з родиною

Управитель також намагався встановити контакт із членами родини власника помешкання. Як він визнає, сімейна ситуація власника є складною, що ми описали в матеріалі: «Його представили жертвою, а нас – найгіршими». За дверима занедбаного помешкання ховається багаторічна сімейна трагедія.

Опікун або управитель, призначений державою, – ідея без реалізації

У листі зазначено, що управитель поінформував відповідні установи про можливість призначення нагляду опікуна або управителя, призначеного державою, для цього помешкання. Однак досі це не дало результату – такі дії потребують залучення та співпраці з боку установ, а сам управитель не може діяти в цій сфері без згоди власника.

Чого управитель не може зробити?

Відповідь Jarosław Molenda також пояснює межі його повноважень. Управитель не має права:

  • самостійно входити до помешкання
  • наказувати мешканцеві, як користуватися власною квартирою
  • виносити речі, що знаходяться в помешканні
  • застосовувати заходи примусу щодо власника

– Наші дії обмежуються моніторингом ситуації та застосуванням законодавства, зокрема повідомленням про справи відповідні органи, – наголошує управитель.

Власність – святе, навіть у складних ситуаціях

Ключовою проблемою є право власності. Помешкання є окремою власністю, а нормативні акти забезпечують власникові далекосяжний захист. Втручання у спосіб користування квартирою можливе лише у випадках, передбачених законом, і виключно відповідними органами – не управителем чи житловою спільнотою.

Нижче наведено текст листа від управителя помешкання.

У відповідь на Ваш запит від 7.06.2026 р. повідомляємо, що через чинні положення щодо захисту персональних даних та особистих немайнових прав ми не можемо коментувати ситуацію конкретного мешканця чи надавати інформацію про його особисті справи.

Водночас можемо зазначити, що у зв’язку зі зверненнями щодо умов, які панують в одному з помешкань, уживалися заходи, що належать до компетенції управителя нерухомості. Управитель неодноразово направляв повідомлення до відповідних установ і нагадував про необхідність ужиття заходів у зв’язку зі зверненнями мешканців. Про справу повідомляли, зокрема, Гмінний центр соціальної допомоги, Гмінну комісію з розв’язання проблем алкоголізму та Державного повітового санітарного інспектора.

У відповідь на направлені звернення відповідні установи аналізували справу в межах своїх повноважень. Частина органів вказувала на відсутність правових підстав для вжиття подальших заходів, натомість Державний повітовий санітарний інспектор провів перевірку будинку та помешкання за участю представника управителя. Під час перевірки порушень у спільних частинах нерухомості не виявили. Щодо помешкання Державний повітовий санітарний інспектор ужив заходів у межах своїх повноважень.

Крім того, ми намагалися встановити контакт із членами родини власника помешкання, щоб отримати підтримку у вирішенні проблеми, однак сімейна ситуація власника помешкання є складною, що також було описано в одній із Ваших статей.

Сусіди також висловили бажання допомогти та прибрати помешкання, однак без згоди й співпраці власника такі дії суперечили б чинному законодавству.

Управитель не має повноважень самостійно входити до помешкання, наказувати мешканцеві певний спосіб користування ним, виносити речі, що в ньому знаходяться, чи застосовувати заходи примусу щодо власника помешкання. Можливості управителя обмежуються діями, передбаченими законом, зокрема повідомленням про справи відповідні органи.

Слід наголосити, що юридичні можливості управителя та житлової спільноти в подібних ситуаціях обмежені. У випадку помешкання, що є окремою власністю, чинні нормативні акти забезпечують власникові далекосяжний захист права власності, а втручання у спосіб користування помешканням може відбутися виключно у випадках, передбачених законом, і уповноваженими органами.

Попри обмежені повноваження, управитель контролює ситуацію і щоразу реагує на звернення мешканців, уживаючи заходів у межах чинного законодавства.