Добрий день, пане Aleksander. Які найпоширеніші проблеми пов’язані з орендою квартири?
Добрий день. Проблем, пов’язаних з орендою нерухомості, справді дуже багато. Окрім тих, які ви згадали на початку, ми часто стикаємося і з більш «прозаїчними», але не менш важливими питаннями — наприклад, хто відповідає за ремонт побутової техніки, електричної системи чи крана, що протікає. Спірними також бувають питання грибка в приміщенні, розрахунків за комунальні послуги та авансових платежів до житлової спільноти або кооперативу. Тема настільки широка, що матеріалу спокійно вистачило б на багатотомний роман. Однак найскладнішою ситуацією залишається несплата орендної плати, руйнування приміщення та відмова орендарів його залишити.
Що ми можемо зробити, якщо вже зіткнулися з недобросовісними мешканцями?
Польське законодавство — м’яко кажучи — не сприяє власникам орендованих квартир, але певні можливості для дій, звичайно, існують. Насамперед потрібно пам’ятати, що договір оренди слід розірвати належним чином. Кажучи «належним чином», я маю на увазі — відповідно до чинних норм права, а не обов’язково лише до положень самого договору. Часто договори містять положення, які не мають юридичної сили. Після розірвання договору потрібно вимагати від мешканця залишити та звільнити приміщення у визначений строк. Що буде далі — залежить від реакції орендаря. Якщо він виїде, перший етап проблеми буде позаду. Якщо ні, є два шляхи: медіація за участю спеціалізованих організацій або початок виселення. Паралельно слід розпочати дії для повернення заборгованості — важливо зібрати такі документи, як вимоги про оплату, розрахунки, підтвердження платежів тощо.
Чи можна захиститися від недобросовісних орендарів?
Звичайно. По-перше, варто ретельно перевірити потенційних орендарів. По-друге, скласти якісний договір, адаптований до конкретної нерухомості та ситуації. Найкраще укласти договір так званої випадкової оренди, який надає власникові більше можливостей у разі виникнення проблем. Також можна придбати страхування оренди або скористатися гарантією сплати орендної плати. Хорошим рішенням буде також вимога, щоб орендар мав так зване страхування цивільної відповідальності орендаря.
Яких помилок найчастіше припускаються власники орендованих квартир?
Перша й дуже поширена помилка — використання готових договорів з інтернету, які не адаптовані до конкретної ситуації та часто не містять важливих положень. Наступна помилка — впускати орендарів до приміщення до сплати всієї застави. Великою проблемою також буває відсутність контролю над нерухомістю. Якщо власник не доручає нам послугу управління орендою, а користується лише посередництвом, ми завжди наголошуємо, що потрібно час від часу відвідувати приміщення та перевіряти його стан. Власники також часто не перевіряють особу й історію орендарів, а ще неправильно визначають орендну плату.
Ви згадали про дві різні послуги: посередництво в оренді та управління орендою. У чому між ними різниця?
Посередництво в оренді охоплює підготовку пропозиції, пошук орендаря, підготовку та підписання договору, а також передачу приміщення. На цьому роль посередника завершується. Натомість управління орендою — це комплексний супровід нерухомості. Окрім підготовки пропозиції та пошуку орендаря, ми займаємося підписанням договору від імені власника, отриманням застави та щомісячних платежів, оплатою внесків до житлової спільноти/кооперативу, щомісячним розрахунком за оренду, контролем стану квартири, організацією ремонтів і обробкою заявок, остаточним розрахунком з орендарем, прийманням приміщення та пошуком наступних мешканців. За потреби ми також проводимо досудове стягнення заборгованості та готуємо документацію. Усе, звичайно, у постійній взаємодії з власником.
Дякую за розмову. А вас, шановні читачі, заохочуємо скористатися послугами Centrum Nieruchomości Molenda & Molenda.
Контакт:
Тел. 734 454 747
molendanieruchomosci.pl
molenda.nieruchomosci@gmail.com
вул. Łasicka 21
59-700 Bolesławiec
