Місто Bolesławiec працює над генеральним планом. Це дуже важливий документ. Від нього залежатиме, де в майбутньому можна буде будувати житло, об’єкти сфери послуг та інші інвестиції.
Міське управління повідомило нам, що громадські консультації відбулися з 29 квітня до 29 травня 2026 року. Надійшло лише 13 зауважень — це небагато. Можливо, мешканці навіть не знали про такі консультації. Тепер управління розглядає зауваження. Проєкт плану має потрапити до Міської ради в серпні 2026 року.
Однак найцікавішими є цифри. За даними управління, місткість незабудованих житлових територій становить 10 800 мешканців. Це означає, що в документах місто має місце під житло для такої кількості людей. Водночас максимальну потребу в новій житловій забудові розраховано на 6 918 осіб. Простіше кажучи: на папері Bolesławiec має більше територій під житло, ніж випливає з потреб.
Управління також повідомило, що для цих розрахунків було взято 172,80 га незабудованих житлових територій із чинних місцевих планів та 35,70 га прогалин у забудові.
Тож ми запитали, чи перевірило місто, чи ці території справді готові до будівництва. Чи мають вони дороги, інженерні мережі та реальні умови для інвестування. Відповідь управління дуже важлива: місто не має такого аналізу.
Посадовці пояснюють, що положення зобов’язують включати до розрахунків території, зазначені в місцевих планах. Отже, якщо в документах якась територія має житлове призначення, її вважають придатною для забудови. Проблема в тому, що для мешканців «можливе на папері» не завжди означає «можливе в реальності».
Ділянка може бути зазначена в плані як житлова, але на практиці може не мати хорошої дороги, каналізації, інженерних мереж або розумних умов для будівництва. І саме цього місто окремо не аналізувало.
Місто також визнало, що нова стратегія розвитку лише розробляється. Генеральний план і стратегія готуються паралельно. Якщо з нової стратегії випливатиме потреба у змінах, план згодом перевірятимуть. Це означає, що спочатку місто хоче ухвалити дуже важливий документ просторового планування, а вже потім, можливо, перевірити його на відповідність новій стратегії розвитку.
На нашу думку, це справа, до якої депутати мають дуже уважно придивитися перед голосуванням. Адже генеральний план — не звичайна технічна ухвала. Це документ, який визначає розвиток міста на роки.
Однак у нас є серйозні сумніви, чи депутати взагалі знають, за що голосуватимуть. Чи розуміють вони, звідки взялися ці цифри, що означає місткість територій, чим запис у плані відрізняється від реальної можливості будівництва та які наслідки цей документ матиме для мешканців. Дотеперішні дії депутатів не вселяють оптимізму.