Під час листопадової сесії міської ради Bolesławiec депутати ухвалили, що розмір базової орендної плати в комунальних квартирах у 2014 році залишиться на незмінному рівні порівняно зі ставкою, що діяла у 2013 році.

Розмір орендної плати за найм житлових приміщень, що входять до житлового фонду міської гміни Bolesławiec, регулює низка нормативно-правових актів. В ухвалі щодо багаторічної програми управління житловим фондом міської гміни Bolesławiec на 2010–2014 роки записано, що «з метою підвищення ефективності управління фондом і стримування його деградації місто прагнутиме формувати ставки орендної плати таким чином, щоб у кінцевому підсумку забезпечити фінансову самодостатність житлового господарства, принаймні в частині поточного утримання будівель. Зміни базової ставки орендної плати здійснюватимуться щороку з січня, починаючи з 2011 року, один раз на рік, у розмірі до 10%».

У 2011 році базова ставка орендної плати за найм житлових приміщень залишилася на незмінному рівні порівняно зі ставкою, що діяла у 2010 році, і становила 4,67 злотого/м² корисної площі приміщення. З урахуванням чинників, що підвищують і знижують споживчу цінність приміщення, найвища ставка становила 6,30 злотого/м², а найнижча — 1,40 злотого/м².

У 2012 році базова ставка орендної плати за найм житлових приміщень становила 5,14 злотого/м² корисної площі приміщення. З урахуванням чинників, що підвищують і знижують споживчу цінність приміщення, найвища ставка становила 6,68 злотого/м², а найнижча — 1,54 злотого/м².

У 2013 році базова ставка орендної плати за найм житлових приміщень становила 5,65 злотого/м² корисної площі приміщення. З урахуванням чинників, що підвищують і знижують споживчу цінність приміщення, найвища ставка становила 6,78 злотого/м², а найнижча — 1,70 злотого/м².

Базова ставка орендної плати, що діятиме у 2014 році, залишилася на незмінному рівні порівняно зі ставкою поточного року, оскільки купівельна спроможність грошей зростає надто повільно порівняно зі зростанням орендної плати. Середнє зростання мінімальної пенсії у 2011–2013 роках становило відповідно 3,1%, 9,7% і 4,0%. У цей період також зросла заборгованість з орендної плати, незважаючи на посилену роботу з її стягнення. В окремі роки заборгованість становила відповідно: у 2011 році — 2 720 904 злотих, у 2012 році — 2 942 313 злотих, за перше півріччя 2013 року — 3 025 914 злотих.

В ухвалі також містилися пропозиції щодо зниження ставок орендної плати для осіб із низькими доходами. Для розрахунків було прийнято показник відновної вартості 1 м² корисної площі житлових будинків, визначений Воєводою Нижньої Сілезії, який у період із IV по IX 2013 року становив 3 668 злотих, причому 3% відновної вартості — 9,17 злотого/м² корисної площі. У наступному розрахунковому періоді, тобто з X 2013 року по III 2014 року, цей показник становитиме 3 360 злотих, а 3% відновної вартості — 8,40 злотого/м².

Ставки орендної плати, що становлять менше ніж 2,0% показника:

  1. базова ставка орендної плати — 5,65 злотого, тобто 1,85% показника; у період із X/2013 по III/2014 — 2,02%
  2. базова ставка орендної плати, зменшена на 5% (розташування приміщення на першому або останньому поверсі), — 5,37 злотого, тобто 1,76% показника; у період із X/2013 по III/2014 — 1,92%
  3. базова ставка орендної плати, зменшена на 10% (приміщення з кухнею без природного освітлення), — 5,08 злотого, тобто 1,66% показника; у період із X/2013 по III/2014 — 1,81%
  4. базова ставка орендної плати, зменшена на 20% (приміщення без ванної кімнати; без туалету; без газопроводу; зі спільним користуванням приміщеннями — кухнею, ванною кімнатою; приміщення, розташовані в цокольному поверсі), — 4,52 злотого, тобто 1,48% показника; у період із X/2013 по III/2014 — 1,62%
  5. базова ставка орендної плати, зменшена на 40% (у разі зниження орендної плати з двох підстав, зазначених у пункті 4), — 3,39 злотого, тобто 1,11% показника; у період із X/2013 по III/2014 — 1,21%.

Ставки орендної плати, що становлять понад 2,0% показника:

  1. базова ставка орендної плати, збільшена на 5% (розташування приміщення на першому або другому поверсі, оснащення приміщення системою центрального опалення від місцевої котельні, оснащення приміщення системою гарячого водопостачання від міської мережі або місцевої котельні), — 5,93 злотого, тобто 1,94% показника; у період із X/2013 по III/2014 — 1,21%
  2. базова ставка орендної плати, збільшена на 10% (два з трьох чинників, зазначених у пункті 2, та оснащення приміщення системою центрального опалення від міської мережі), — 6,21 злотого, тобто 2,03% показника; у період із X/2013 по III/2014 — 2,12%
  3. базова ставка орендної плати, збільшена на 15% (три чинники, зазначені в пункті 1, або оснащення приміщення системою центрального опалення від міської мережі та розташування приміщення на першому або другому поверсі, або оснащення приміщення системою гарячого водопостачання від міської мережі чи місцевої котельні), — 6,50 злотого, тобто 2,13% показника; у період із X/2013 по III/2014 — 2,32%
  4. базова ставка орендної плати, збільшена на 20% (розташування приміщення на першому або другому поверсі, оснащення приміщення системою гарячого водопостачання від міської мережі або місцевої котельні та оснащення приміщення системою центрального опалення від міської мережі), — 6,78 злотого, тобто 2,22% показника; у період із X/2013 по III/2014 — 2,42%.

Ухвала має фінансові наслідки для міської гміни Bolesławiec у вигляді зменшення доходів від найму житлових приміщень. Щомісячні нарахування за орендну плату наразі становлять 259 252 злотих, а за рік ця сума становить 3 111 024 злотих. Станом на 30 вересня 2013 року в наймі перебувало 1 119 житлових приміщень (без соціальних приміщень і без приміщень, у яких наймачі втратили правові підстави для користування). За даними Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej, близько 500 наймачів приміщень, що входять до житлового фонду гміни, користуються житловими субсидіями.

(інформація: UM Bolesławiec/ii)