Плата adiacencka — що це? Скільки становить?

Коли нараховується плата adiacencka?

Плата adiacencka може бути нарахована гміною, коли вартість нерухомості зростає внаслідок певних подій. Це стосується насамперед поділу нерухомості, об’єднання та повторного поділу земельних ділянок, а також будівництва об’єктів технічної інфраструктури за участю державних коштів. На практиці може йтися, наприклад, про будівництво дороги, водопровідної чи каналізаційної мережі або інших об’єктів, які підвищують привабливість і вартість прилеглих ділянок.

Однак нарахування плати adiacencka не є автоматичним. Рішення в цій справі ухвалює війт, бурмістр або президент міста, а підставою є зростання вартості нерухомості, підтверджене оцінювачем нерухомості. Якщо вартість ділянки не зросла, плату не слід нараховувати. Значення також має те, чи ухвалила рада гміни відповідну постанову, яка визначає ставку плати для певного виду події.

Як розраховується розмір плати adiacencka?

Розмір плати adiacencka визначається на основі різниці між вартістю нерухомості до події та її вартістю після поділу, об’єднання або будівництва інфраструктури. Оцінку проводить оцінювач нерухомості, який складає звіт про оцінку. Лише на цій підставі гміна може розрахувати належну суму, застосовуючи відсоткову ставку, визначену в постанові ради гміни. Якщо вас цікавить плата adiacencka — приклад її розрахунку, найпростіше пояснити це так: якщо вартість ділянки зросла на 100 000 злотих, а ставка становить 30%, максимальна плата дорівнювала б 30 000 злотих. Отже, плата не встановлюється довільно, а випливає з оцінки та чинних обмежень.

Максимальні ставки залежать від причини зростання вартості нерухомості. У разі поділу нерухомості плата може становити до 30% різниці вартості. У разі об’єднання та поділу, а також будівництва об’єктів технічної інфраструктури ліміт, як правило, становить до 50% різниці вартості. В особливих випадках, що стосуються нерухомості, розташованої на території Спеціальної зони ревіталізації, ставка, пов’язана з будівництвом інфраструктури, може бути вищою та сягати 75%. Остаточна сума, однак, залежить від конкретної постанови гміни та результатів оцінки.

Чи можна уникнути плати adiacencka?

Плату adiacencka не слід нараховувати, якщо вартість нерухомості не зросла. Тому велике значення має звіт про оцінку та можливість перевірити прийняті в ньому припущення. Власник нерухомості може проаналізувати рішення гміни, перевірити правильність оцінки та скористатися доступними йому засобами оскарження. На практиці йдеться не про просте «уникнення» плати, а про перевірку того, чи була вона нарахована правильно та відповідно до норм.

Важливим є також строк дій гміни. Як правило, провадження у справі про плату має бути розпочате в установлений законом строк — найчастіше протягом 3 років від події, що спричинила зростання вартості, наприклад від моменту набрання чинності рішенням про затвердження поділу або від створення умов для користування збудованою інфраструктурою. У деяких випадках також можливе розстрочення плати, що може зменшити одноразове фінансове навантаження на власника. Перед вжиттям заходів варто проаналізувати рішення з юристом або оцінювачем, особливо якщо розмір плати викликає сумніви.