Навесні 2024 року власник приміщення на першому поверсі повідомив мешканців ОСББ на Асника 18 у Bolesławiec про плани орендувати приміщення під ресторан, який мали вести в’єтнамські орендарі. Щоб отримати згоду ОСББ на відкриття закладу харчування, він заявив про намір встановити зовнішній димар і підвести газ до приміщення, яке раніше не мало такої системи. Мешканці погодилися на ці зміни, вважаючи, що інвестиція принесе користь і підвищить вартість нерухомості.
Ремонт за стіною та витік газу
Ремонтні роботи розпочалися у квітні 2024 року, їх переважно виконувала бригада орендарів. Однак під час ремонту сталося кілька інцидентів. Найсерйозніший із них трапився 1 липня 2024 року, коли виявили значний витік газу зі спільної старої газової труби, що живила три під’їзди. Через аварію газ негайно перекрили, а 24 квартири з трьох під’їздів на три місяці залишилися без доступу до газу. ОСББ довелося замінити всю систему, що коштувало близько 150 тисяч злотих. Приміщення ресторану водночас підключили до нової системи.
Гучне відкриття та смерть сусіда
Ресторан розпочав роботу 15 листопада 2024 року, і разом із його відкриттям у квартирах почали з’являтися інтенсивні запахи страв. 17 листопада в одній із квартир на Асника 18 доглядальниця знайшла мертвого мешканця та його мертвого кота — напередодні вони обоє були живі. Поліцейські на місці порадили іншим мешканцям придбати датчики чадного газу, але прокуратура не дослідила кров померлого на наявність CO. У наступні тижні датчики чадного газу в кількох квартирах регулярно спрацьовували, що непокоїло мешканців.
Одна з мешканок повідомляла інспектору про спрацьовування датчиків чадного газу, надсилаючи електронні листи. За її словами, інспектор не відповів на ці повідомлення, а ресторан продовжував працювати без змін.
Перша евакуація
4 лютого 2025 року в одній із квартир зафіксували концентрацію CO до 916 ppm, через що пожежники негайно перекрили газ і в квартирах, і в ресторані. Перевірка сажотрусів та управителя показала, що під підвісною стелею приміщення ресторану були сховані старі канали з численними отворами. Потужна кухонна витяжка, яка працювала без належного припливу повітря, засмоктувала повітря з димових каналів, що спричиняло зворотну тягу та потрапляння продуктів згоряння від газових обігрівачів до квартир.
Перш ніж інспектор будівельного нагляду видав рішення про заборону використання газу в ресторані, він, за словами мешканців, неодноразово зволікав, пояснюючи, що йому потрібно «все на папері». Лише 6 лютого 2025 року він видав рішення з негайним виконанням. Попри заборону, того самого вечора заклад і далі працював — мешканці записали на відео гостей за столиками та кухню, що працювала. На запитання про причину офіціантка відповіла: «Наш власник домовився з інспектором, що ми можемо смажити до двадцятої години».
Наступні перевірки та експертизи виявили нові факти, а конфлікт між мешканцями, власником приміщення та інспектором будівельного нагляду загострювався. Частина приміщень і нині не може користуватися газовими обігрівачами або ванними кімнатами на найвищому поверсі, а ОСББ вимагає повністю відокремити приміщення на першому поверсі від вертикальних комунікацій будинку.
Додамо, що коли витяжка перестала працювати, сигнали датчиків припинилися.
Справу передали до прокуратури
Мешканці подали заяву до прокуратури, звинувачуючи власника приміщення у створенні загрози життю та здоров’ю, а інспектора будівельного нагляду — у невиконанні службових обов’язків. У середині квітня 2025 року судовий експерт відвідав приміщення, і під час огляду встановили, що раніше виявлені отвори в димарях були замуровані, а у ванній кімнаті приміщення просвердлили новий отвір, який покращував тягу, — мешканці сприйняли це як спробу приховати сліди.
Зрештою роботу ресторану припинили. Гостей у приміщенні більше не приймають; на підлозі, між картонними коробками на матрацах, ночували в’єтнамці, які раніше працювали на кухні.
Прокуратура закриває епізод щодо «створення загрози»
23 червня 2025 року Районна прокуратура в Bolesławiec закрила розслідування у справі про створення мешканцям Асника 18 безпосередньої небезпеки для життя або тяжкої шкоди здоров’ю (ст. 160 Кримінального кодексу). В обґрунтуванні зазначено, що, попри виявлені порушення, складу забороненого діяння не встановлено.
Прокуратура, зокрема, спиралася на висновок експерта з питань газових систем і вентиляції. Експерт зазначив, що поява чадного газу в квартирах могла бути спричинена розрідженням, яке створювала механічна вентиляція ресторану, але водночас звернув увагу на проблеми самих квартир — зокрема недостатній приплив повітря та надто герметичні віконні конструкції.
На думку прокуратури, бракувало ознаки «безпосередності» загрози, якої вимагає кримінальний кодекс.
Скарга мешканців
Мешканці не погодилися з рішенням. 26 червня 2025 року вони подали скаргу, звинувативши прокуратуру в ігноруванні ключових обставин. Вони вказали, що приміщення ресторану, на їхню думку, не було належно пристосоване для роботи кухні, а зворотна тяга виникала лише під час роботи механічної витяжки. Вони також зазначають, що в квартирах фіксували дуже високі концентрації CO, а в будинку перебували діти.
Мешканці також ставлять під сумнів частину висновків щодо нібито недоліків вентиляції в житлових приміщеннях, стверджуючи, що експерт спирався на протокол сажотрусної перевірки, який, за їхніми словами, не відображає фактичного стану системи.
Закриття епізоду щодо інспектора та нова скарга
Паралельно прокуратура закрила провадження щодо можливого невиконання обов’язків Повітовим інспектором будівельного нагляду (ст. 231 Кримінального кодексу). 27 червня 2025 року мешканці подали чергову скаргу, вказавши, зокрема, на затягування дій, відсутність реакції на сигнали про спрацьовування датчиків CO та, на їхню думку, недостатнє з’ясування ролі приміщення ресторану в усій події.
Воєводський інспектор скасував рішення PINB
Справа отримала продовження також у межах адміністративного нагляду. 23 липня 2025 року Нижньосілезький воєводський інспектор будівельного нагляду повністю скасував рішення PINB у Bolesławiec і передав його на повторний розгляд. Воно стосувалося приписів і заборон, накладених на частину квартир у будинку на Асника 12, зокрема заборони користуватися ванними кімнатами та обов’язку прокласти додаткові вентиляційні канали.
WINB визнав, що хоча порушення було встановлено, у матеріалах справи недостатньо обґрунтовано, чому застосували найсуворіші заходи, зокрема режим негайного виконання. Звернули увагу, що в обґрунтуванні рішення є посилання на смерть мешканця з Асника 18, однак в адміністративній документації не було висновку експерта, який би однозначно пов’язував ці події.
Скарга мешканців будинків на Асника 10–19
8 серпня 2025 року мешканці будинків на Асника 10–19 подали скаргу до Воєводського інспекторату будівельного нагляду. Вони звинуватили повітового інспектора в діях, які, на їхню думку, спричинили хаос у прийнятті рішень, обмеження в користуванні квартирами та перекладання відповідальності із приміщення ресторану на мешканців.
У скарзі також містяться звинувачення щодо відносин інспектора з власником приміщення ресторану. Однак це твердження мешканців, які на цьому етапі не підтверджені остаточними рішеннями органів.
Суперечка триває
Хоча роботу ресторану припинили, а витяжка перестала працювати, конфлікт не завершився. Тривають адміністративні та наглядові провадження.
Для мешканців Асника 18 справа вже стосується не лише одного ресторану, а й питання відповідальності установ та меж безпеки в багатоквартирному будинку. Вони й далі чекають на остаточні рішення.