Ціни на оренду поступово зростали протягом кількох років, однак у 2022 році підвищилися дуже різко — разом із початком війни в Україні та зростанням інфляції в Польщі. Нині в багатьох містах вони сягають навіть понад 3 000 злотих за невелике житло! Цікаво, коли витрати на оренду квартири почнуть зменшуватися? Перевірте.

Чи зміняться ціни на оренду квартир у 2023 році?

Різке зростання цін на оренду квартир відбулося в лютому 2022 року. Відтоді ставки щомісяця зростали на кілька відсотків, і ця тенденція досі не припинилася. Навпаки. Із настанням 2023 року середня ціна оренди квартири в Польщі знову підвищилася.

Серед причин такої ситуації можна назвати, наприклад:

  • зростання інфляції — високі витрати на життя призводять до того, що дедалі менше людей можуть дозволити собі придбати власне житло. У результаті зростає попит на нерухомість для оренди, що додатково підвищує ціни;
  • зміну оподаткування договору оренди — з 2023 року власники мають сплачувати податок із оренди за фіксованою ставкою. Це означає, що вони не можуть відняти витрати на отримання доходу, наприклад кредитні платежі, від отриманого прибутку та зобов’язані сплачувати податок навіть із символічного одного злотого. Тому багато орендодавців вирішили підвищити орендну плату, щоб не зазнавати збитків;
  • зниження кредитоспроможності поляків — через економічну ситуацію в країні багато банків висувають суворі умови для отримання кредиту. Через це нині мало хто може похвалитися доброю кредитоспроможністю та отримати додаткові кошти на придбання нерухомості. У результаті оренда житла стає єдиною альтернативою, що додатково збільшує попит на такі квартири.

Усе це означає, що вартість оренди нерухомості, найімовірніше, не знизиться у 2023 році.

Як заощадити на оренді квартири?

З огляду на те, що платежі за користування приватними квартирами, імовірно, не зменшаться найближчим часом, варто пошукати інший спосіб заощадити гроші. Наприклад, зверніть увагу на нерухомість для інституційної оренди. Її, зокрема, пропонує PFR Nieruchomości. Це лідер ринку, який має найбільше житла такого типу та продовжує будувати нове. Про актуальні інвестиції можна прочитати, наприклад, на сайті https://katowice.korczaka.mdr.pl/.

Інституційна оренда — це безпечне рішення, яке дає змогу користуватися квартирою протягом багатьох років без ризику, що хтось раптово розірве договір і виселить вас. Як орендар ви сплачуєте:

  • орендну плату, розмір якої залежить від площі нерухомості,
  • експлуатаційні платежі, призначені на утримання спільних частин будинку — наприклад, у районі Nowy Nikiszowiec у Katowice вони становлять близько 5,5 злотого/м2,
  • рахунки за комунальні послуги відповідно до індивідуального споживання.

Важливо, що як орендар ви можете подати заявку на доплату до орендної плати. Фінансова допомога дасть змогу зменшити витрати на оренду нерухомості навіть на кількасот злотих щомісяця!

Варто пам’ятати, що платежі за інституційну оренду індексуються відповідно до показника інфляції, який публікує Голова Головного статистичного управління. Це відбувається лише раз на рік, після попереднього повідомлення орендарів. Отже, немає ризику, що власник раптом вимагатиме, наприклад, на 50% вищу плату за користування нерухомістю. Чіткі положення щодо розміру орендної плати дають змогу вам спати спокійно.

Підсумовуючи, витрати на користування нерухомістю приватних осіб, імовірно, не зміняться найближчим часом. Тому варто розглянути інші варіанти оренди