Наведені нижче поради стануть неоціненною допомогою, якщо ви лише придивляєтеся до відповідного місця під інвестицію. Вони також можуть допомогти вам перевірити ідею будівництва промислового цеху на землі, якою ви вже володієте.
Чи можна побудувати на ділянці промислове підприємство?
Насамперед перевірте MPZP. Ознайомитися з ним можна в органі місцевого самоврядування гміни. Якщо ділянка розташована в межах міста, потрібно звернутися до міської адміністрації. У плані просторового розвитку міститься вся інформація щодо допустимої забудови.
Що робити, якщо для цієї території не затверджено MPZP? У такому разі потрібно отримати рішення про умови забудови. Для цього не обов’язково бути власником нерухомості. На жаль, іноді рішення не може бути видане. У такому випадку краще відмовитися від купівлі та пошукати відповідні земельні ділянки в іншому місці.
Як ви плануватимете логістику?
Йдеться не лише про те, щоб будівельна бригада без проблем дісталася будівельного майданчика. Важливо також, чи зможуть ваші працівники легко доїжджати до нової будівлі. А ще — наскільки складною буде логістика вироблених товарів. Добре розвинена дорожня інфраструктура зменшить не тільки витрати на реалізацію інвестиції. Вона також забезпечить вам нижчі витрати під час подальшої експлуатації.
Виробничі об’єкти і форма будівельної ділянки
Тут усе досить просто. Якщо ваша ділянка має форму, близьку до прямокутної, ви одразу отримуєте перевагу. Ви ж не будуєте художній музей, який може бути наповнений гострими кутами. Ви хочете використати кожен фрагмент виробничого цеху. А прямі кути допоможуть вам у цьому.
Будівельне законодавство чітко визначає відстань від стін проєктованої будівлі до меж ділянки. Тому замість того, щоб орієнтуватися лише на площу території, перевірте, наскільки великий промисловий об’єкт тут можна буде побудувати.
Інженерні мережі. Коли це стає проблемою?
Підготовлена ділянка має безпосередній доступ до дороги загального користування. До неї підведені основні комунікації, такі як електроенергія, вода, газ і каналізація. Якщо територія не підготовлена, потрібно з’ясувати, де розташовані точки підключення окремих мереж. Їх підведення завжди означає додаткові витрати. Іноді це не дуже великі гроші. Однак буває, що такі витрати перевищують ціну придбання землі.
Обираючи землю під будівництво, думайте про можливості розвитку
Імовірно, ви маєте досить чітке уявлення про виробничий об’єкт, у який хочете інвестувати зараз. Однак уже сьогодні потрібно подумати, що може знадобитися вам у майбутньому. Що станеться через 5, 10 або 15 років, якщо ви побудуєте своє промислове підприємство, використавши значну частину території? Ціни на сусідні ділянки, ймовірно, зростуть. Не факт, що їх узагалі можна буде придбати.
Тому іноді варто інвестувати дещо більшу суму безпосередньо в землю. І водночас забезпечити собі менші витрати в майбутньому.