Сьогодні розглянемо, що насправді варто знати про власний внесок!
Власний внесок за кредитом — чому він необхідний?
Власний внесок є одним із найважливіших параметрів оцінювання кредитоспроможності, що дає змогу визначити ризик, пов’язаний із наданням кредиту конкретній особі. Це не дивно — фінансові кошти, зібрані протягом певного періоду, є досить хорошим показником уміння заощаджувати й розпоряджатися грошима. Це, своєю чергою, впливає на здатність погашати всі кредитні зобов’язання у встановлений термін.
Калькулятор платежу за іпотечним кредитом на сайті Expander
Мінімальний власний внесок у 2019 році
Запроваджена у 2017 році Рекомендація S авторства Комісії фінансового нагляду (KNF) передбачала, що власний внесок під час оформлення іпотечного кредиту має становити щонайменше 20% вартості нерухомості, що купується. Цей стандарт діє й сьогодні, і саме на такі заощадження розраховують сучасні банки від позичальників.
Чи означає це, що, не маючи такої суми, яка становить щонайменше кілька десятків тисяч злотих, узагалі не можна намагатися отримати іпотечний кредит? Виявляється, можна, але за умови придбання відповідного страхування низького власного внеску або надання забезпечення у вигляді речей чи об’єктів відповідно високої вартості.
Розмір власного внеску та вартість кредиту
Залежність однозначна: що вищий власний внесок, то нижчою є загальна вартість іпотечного кредиту. Це випливає з того, що кредитні відсотки нараховуються на суму позиченого капіталу, тож, позичаючи менше, зрештою сплачуємо відповідно меншу суму відсотків.
Зрештою виявляється, що різниця у кілька відсоткових пунктів у розмірі власного внеску може забезпечити заощадження в кілька десятків тисяч злотих. Це величезна сума, яку можна було б витратити значно краще.
Підсумок
Отримати кредит із невеликим власним внеском може бути надзвичайно складно. Тому, а також із кількох інших причин, варто постаратися, щоб він був якомога більшим.