Чи справді квартира дешевша?
На остаточний баланс впливають кілька чинників. Ціна квартири залежить від того, чи купують її на вторинному або первинному ринку, а також від розташування та стандарту. Квартири найвищого стандарту дуже дорогі. Вагомим недоліком квартир є відсутність приватності: ми повинні зважати на сусідів і дотримуватися чинних правил. У власному будинку ми маємо повну свободу. Добре спланувавши будівництво будинку, ми можемо витратити менше грошей, ніж на квартиру, а додатковою перевагою будуть приватність, спокій і шматок власного саду.
Земельна ділянка
Вона становить значну частину кошторису власного будинку, якщо тільки ми не отримали її від родини в подарунок або спадщину. Якщо нам так не пощастило, її доведеться купити, але є кілька способів зменшити витрати на неї:
- не купуймо ділянки в модних районах — ціни там значно вищі, ніж деінде,
- купімо сільськогосподарську ділянку та переведімо її до категорії будівельних — витрати будуть значно нижчими
- необлаштовані ділянки (без підключень до мереж) дешевші за облаштовані
- пошук відповідної ділянки потребує чимало зусиль і часу, але завдяки цьому заощадження можуть бути значними.
Проєкт
Тут також можна чимало заощадити, якщо обрати готовий проєкт із каталогу. Середні ціни коливаються біля 3 тис. злотих. До цього слід додати витрати на його адаптацію. У підсумку це буде в кілька разів дешевше, ніж індивідуальний проєкт, який коштує понад десять тисяч.
Будівництво будинку
На цьому етапі реалізації проєкту заощадження можуть бути найбільшими, але й наш внесок праці має бути значним. Насамперед матеріали потрібно замовляти безпосередньо у виробників: посередники беруть комісію в розмірі кількох десятків відсотків, а додатково можна заощадити на транспортуванні. Для простих робіт можна найняти людей із найближчої околиці — витрати будуть меншими. Окремі етапи краще доручати різним бригадам: тоді можна обирати дешевші пропозиції та кращих фахівців. Генеральний підрядник додасть до вартості додаткові витрати, а наш вплив на якість виконання робіт також зменшиться. Виконуючи роботи до стану будинку з незавершеним внутрішнім оздобленням, потрібно пам’ятати, що не можна заощаджувати на якості матеріалів, бо згодом це позначиться на витратах на експлуатацію будинку та комфорті проживання. Натомість можна обирати дешевші матеріали з такими самими параметрами.
Оздоблення будинку
Це останній і водночас найдорожчий етап будівництва власного будинку. Попри це, і на цьому етапі можна дещо заощадити. По-перше, намагаймося купувати фарби та керамічну плитку за акціями. У будівельних супермаркетах їх дуже багато, так само як і сантехнічної арматури та інших елементів оснащення. Однією з найдорожчих покупок буде котел центрального опалення. Тут заощаджувати не можна. Що новіше покоління котла, то, на жаль, дорожчий він під час купівлі, але дешевший в експлуатації, а рахунки за опалення нижчі. Інвестиція швидко окупиться. Завдяки усвідомленому вибору ми можемо стати власниками власного будинку за цілком помірною ціною. Єдиним недоліком є те, що інвестиція, реалізована таким чином, розтягується в часі.
Більше про будівництво будинків ви знайдете на порталі pracownia-projekty.dom.pl.