Завдяки рішенню депутатів Ян Цолокідзі та Генрик Гузик зможуть у споруджуваному ними комплексі зробити магазин площею не 800, а 2000 квадратних метрів. Рік тому вони виграли тендер, отримавши ділянку на вулиці Łokietka у безстрокове користування за 4 мільйони злотих, що сплачуються частинами. У тендері та нотаріальному акті мер міста Piotr Roman (PiS), однак, передбачив обмеження: торгова площа об’єкта, який буде там збудовано, не може перевищувати 800 квадратних метрів. Воно мало захистити місто від будівництва на ділянці великого магазину.
Тепер мер хотів внести це обмеження до нового плану просторового розвитку міста. Депутати не погодилися з цим, фактично збільшивши можливу торгову площу майбутнього об’єкта. Заодно вони зробили багатомільйонний подарунок Гузику та Цолокідзі.
Подарунок своїм?
— Завдяки цьому така ділянка тепер коштує щонайменше вісім мільйонів злотих, — стверджує Кристина Баแลцька, яка вже 12 років займається торгівлею нерухомістю в Болеславці. — Початкова ціна 4 мільйони злотих за цю ділянку за умови забудови відповідно до обмежень була розумною. Тепер, однак, її вартість зросла.
Павел Камінський: віцепрезидент Transparency International Polska
У нашій діяльності постійно повторюються справи, пов’язані з планами просторового розвитку. Механізм, який виник у болеславецькій справі, є корупційним. У подібній справі щодо інвестиції в одному з населених пунктів поблизу Варшави Transparency International направила до прокуратури повідомлення про підозру у вчиненні злочину недбалого управління. Унаслідок дій міської влади Болеславець зазнав ризику недбалого управління. Цією справою також повинна зайнятися прокуратура.
Запропоноване мером обмеження площі не прийняли завдяки дивовижно солідарному голосуванню депутатів «Права і справедливості», «Громадянської платформи», SLD та «Болеславецької землі», керівником якої (хоча він і не депутат) є Ян Цолокідзі. Саме ZB керує містом у коаліції з PiS. Утрималися лише троє з 19 депутатів, присутніх на сесії. Ніхто не голосував проти.
— Ми дійшли висновку, що умови мера, поставлені перед інвесторами, блокують певні речі в розбудові міста, — говорить Юзеф Покладек, віцеголова міської ради та керівник клубу PiS. Однак він не може пояснити, про які саме «речі» йдеться. — Вартість майданчика напевно не зросла завдяки нашому рішенню. Мера не дивує, що депутати коаліції, яка його підтримує, голосували проти його пропозиції. — Таке трапляється, депутати іноді виступають проти мене, — говорить Piotr Roman. — Обмеження з нотаріального акта й надалі є обов’язковими для інвесторів.
План важливіший
Фактично нотаріальний акт і надалі чинний, але план просторового розвитку, який дозволяє дві тисячі квадратних метрів торгової площі, є важливішим документом. — Рішення про видачу дозволу на будівництво визначатиме відповідність проєкту плану просторового розвитку, а не нотаріальному акту, — говорить Кшиштоф Паньчак із відділу архітектури та будівництва староства, який видає дозволи. — Якщо виникне невідповідність між проєктом і нотаріальним актом, це буде проблемою покупця та продавця ділянки.
Що там буде?
Нові будівлі торговельно-сервісного центру Galeria Ceramika до кінця 2007 року вже мають бути зведені в грубому стані на майданчику біля вул. Łokietka. На цьому місці мав постати комплекс кам’яниць із комерційними приміщеннями, готель і багаторівневий паркінг на 170 автомобілів. Між будівлями також мав бути невеликий парк із лавками та деревами. Однак під час ухвалення нового плану просторового розвитку інвесторам усе ж вдалося внести зміни, які підтримала рада. Будівля матиме висоту до 18, а не до 15 метрів. Забудують більшу частину ділянки, ніж планувалося, зате всередині центру буде вдвічі менше зелені, ніж обіцяли. Натомість паркувальних місць буде вдвічі більше.
Громада застрахувалася в нотаріальному акті від невиконання вимог тендеру. Вона може вимагати розірвання договору безстрокового користування та повернення землі, якщо умови не будуть виконані. Однак нам не вдалося отримати однозначної відповіді на питання, чи зробить вона це, якщо в центрі на Łokietka, наприклад, постане магазин площею 2000 метрів. — Ми не можемо наперед припускати, що інвестор не виконає умов, — говорить речниця міської адміністрації Агнешка Гергонт. — Якщо обмеження у 800 метрів є фіктивним, місто повинно повернути ділянку, віддати цим панам гроші й знову продати землю за іншою ціною. Адже ділянка й досі належить місту, — говорить Едвард Капут, прессекретар «Громадянської платформи». — Уся ця справа щонайменше дивна¹. Громада зробила подарунок приватним підприємцям.
Без сорому
Генрик Гузик, співвласник компанії Kopalnia Piaskowca „Jan”, якій ділянка належить у безстрокове користування, не захотів у розмові з нами заявити, що в центрі на Łokietka не буде магазину площею 2000 метрів. — Нас зобов’язують умови нотаріального акта, і ми гарантуємо, що там не постане нічого, чого місто мало б соромитися. Ми не маємо поганих намірів, — говорить Гузик. — Вартість ділянки зросла так само, як вартість усієї нерухомості в Болеславці та країні протягом останнього року. Рішення міської ради не вплинуло на зростання цієї вартості.
(інформація: Бернард Лентоўський — Gazeta Wojewódzka)
(¹ — у тексті, надісланому до редакції Boleslawiec.org, було слово «нечесна», тоді як у публікації Gazeta Wojewódzka було слово «дивна», тому 2007-05-15 ми внесли відповідну зміну до тексту на нашому сайті)