Publiczo-prywatna inwestycja mieszkaniow…

Na zapleczu budynków przy zbiegu ul. Staroszkolnej i Gałczyńskiego, na terenie dotychczasowych ogródków przydomowych ruszy wkrótce budowa dwóch budynków mieszkalnych w systemie partnerstwa publiczno-prywatnego. Jeżeli procedury będą przejrzyste to można się tylko cieszyć. Mieszkań w Bolesławcu potrzeba bardzo dużo. Ale ma być przejrzyście!

Jedyny sposób na w miarę tanie mieszkania to prywatny inwestor plus tanie działki i niskie podatki. Nadwyżka popytu nad podażą zrównoważy ceny. Ciekawe na czym polega udział sektora publicznego w tym przedsięwzięciu?

Sprawa jest bardzo prosta. Miasto podpisuje umowę z inwestorem lokalnym, przekazuje mu działkę za symboliczną złotówkę. Inwestor ma zapis w umowie iż zyskiem z inwestycji jest jego narzut procentowy na wykonaną prace ( materiały + robocizna = koszta ). Ten procent to cyrka 10-20. Po odbiorze i sprzedaży mieszkań zarządzanie budynkiem przejmuje TBS. Oczywiście na etapie budowy UM ma mieć dostęp do faktur zakupu materiałów, ofert podwykonawców i to kontrolować, nie dopuścić do robienia szwindli i zawyżania cen. I wtedy będzie kosztował m2 mieszkania ok. 2000zł. Proste.

Czy nie taniej i prościej było by oddać zarządzanie lokatorom?

Można ale po co, mieszkania może kupić od dewelopera UM po cenach niższych wg umowy lub je można sprzedać na wolnym rynku, ale to może spowodować spekulacje cenowe. Wszystko jest do ustalenia.

Uważa Pan że państwowe zarządzanie będzie tańsze i bardziej mobilne? To Państwo z reguły winduje ceny ziemi pod budowy domów. Gdyby chciało sprzedać je po jak najniższej cenie można by je zbyć na zasadzie losowania z zastrzeżeniem blokady odsprzedaży przez jakiś umówiony okres.

Zarządzanie przez TBS nie jest tak nieudolne i tak drogie jak w innych biurach zarządców wspólnot mieszkaniowych, a jest własnością miasta, czyli wizerunek jest taki jak UM by chciał, że to oni zarządzają mieszkaniami. A co się tyczy działek, to tak jak pisałem, działka za 1 zł, przez co nie windujemy ceny inwestycji.

Polityka ulg, preferencji i innych tego typu pomysłów niweczy sens gospodarki wolnorynkowej. Jeśli państwo chce aby stworzyć bardziej przyjazne warunki dla swoich obywateli jako jedyny i podstawowy środek powinno zdecydowanie zmniejszać obciążenia fiskalne obywateli. Wiele z nich ma formę ukrytą pod akcyzami, zezwoleniami, koncesjami i opłatami obciążającymi przedsiębiorców. Obciążenia te w końcowym rozrachunku i tak spadają na końcowego konsumenta.2011-07-11, 10:41W Polsce wszystko podlega opodatkowaniu. Nawet prywatny najem mieszkania. W konsekwencji odbija się to na wyższym koszcie najmu i oddala wielu ludzi od możliwości wejścia w posiadanie mieszkania. Rozwiązaniem tego problemu mogło by być ustalenie kwoty wolnej. / prawo do przeżycia /.

Tylko że Panie Przemysławie rozmawiamy o tym co można zrobić tu i teraz, a nie o trendach długofalowych. Pomysł na tanie mieszkanie jest, dobrze że nasz UM coś myśli, trzeba to wprowadzić w czyn. Sam bym się tego podjął i to zrealizował, ale nie mam "pleców". Trzeba 3 stron: 1- Gwarant, kupujący -UM Bolesławiec 2 - Bank - finansowanie 3 - Generalny Wykonawca. 1 i 3 spisuje umowę dotyczącą kupna mieszkań i przekazania działki. 2 i 3 z poparciem 1 spisuje umowę dotyczącą finansowania inwestycji, rozliczanie fakturami. Koniec prac, odbiór, przekazanie mieszkań, 1 płaci 2, 3 wystawia fvat dla 1. I jest parę tanich mieszkań w Bolesławcu.

Pośpiech jest bardzo złym doradcą. Państwo oficjalnie mówi że chce ułatwić młodym Polakom pozyskanie mieszkań a tu proszę - sam Pan napisał faktura VAT. W cenie działki VAT -- Wystarczyło by opracować jednorazowo procedurę zbywania mieszkań czynszowych i własnościowych dla całego kraju. VAT w Polsce to 23% więc niemal jedna czwarta wartości towaru. -- TANIE PAŃSTWO.2011-07-11, 11:26Za zarobione pieniądze tacy wizjonerzy jak nasz Pan Prezydent Piotr Roman nabudują cudów które spłacać będą jeszcze pra pra wnuki.

Sebek, coś wiesz w tej sprawie ale nie dokładnie. Ponieważ szczegółów jest więcej odsyłam do strony: um.boleslawiec.bip-gov.pl/….