Ceny najmu rosły sukcesywnie od kilku lat, jednak w 2022 roku podniosły się bardzo gwałtownie – wraz z wybuchem wojny w Ukrainie i wzrostem inflacji w Polsce. Obecnie w wielu miastach sięgają nawet ponad 3 000 zł za niewielki lokal! Zastanawiasz się, kiedy koszty wynajmu mieszkania zaczną maleć? Sprawdź.
Czy ceny wynajmu mieszkań ulegną zmianie w 2023 roku?
Nagły wzrost cen wynajmu mieszkania miał miejsce w lutym 2022 roku. Od tamtego czasu stawki wzrastały co miesiąc o kilka procent i ten trend jeszcze się nie zatrzymał. Wręcz przeciwnie. Wraz z nadejściem 2023 roku średnia cena wynajmu mieszkania w Polsce znów się podniosła.
Wśród przyczyn takiej sytuacji można wymienić np.:
- wzrost inflacji – wysokie koszty życia sprawiają, że coraz mniej osób stać na zakup własnego lokalu. W rezultacie rośnie popyt na nieruchomości na wynajem, co dodatkowo winduje ceny;
- zmianę opodatkowania umowy najmu – od 2023 roku właściciele muszą rozliczać najem ryczałtem. Oznacza to, że nie mogą odliczyć kosztów uzyskania przychodu, np. raty kredytu, od osiąganych zysków i są zobowiązani do płacenia podatku nawet od symbolicznej złotówki. Zatem wielu wynajmujących zdecydowało się podwyższyć czynsz, aby nie być stratnym;
- spadek zdolności kredytowej Polaków – ze względu na sytuację gospodarczą w kraju wiele banków stawia surowe warunki uzyskania kredytu. Z tego powodu niewiele osób może obecnie pochwalić się dobrą zdolnością kredytową i uzyskać dodatkowe środki na zakup nieruchomości. W rezultacie wynajem lokalu staje się jedyną alternatywą, co dodatkowo zwiększa popyt na takie mieszkania.
To wszystko sprawia, że koszt wynajmu nieruchomości raczej nie spadnie w 2023 roku.
Co zrobić, aby zaoszczędzić na wynajmie mieszkania?
Z uwagi na to, że opłaty za korzystanie z mieszkań osób prywatnych prawdopodobnie nie obniżą się w najbliższym czasie, warto poszukać innego sposobu na zaoszczędzenie pieniędzy. Sprawdź np. nieruchomości na wynajem instytucjonalny. Oferuje je m.in. PFR Nieruchomości. To lider rynku, który ma w swojej najwięcej lokali tego typu i wciąż buduje nowe. O bieżących inwestycjach można przeczytać np. na stronie https://katowice.korczaka.mdr.pl/.
Wynajem instytucjonalny to bezpieczne rozwiązanie, które umożliwia długoletnie korzystanie z mieszkania bez ryzyka, że ktoś nagle wypowie umowę i wyrzuci Cię z mieszkania. Jako najemca płacisz:
- czynsz, którego wysokość zależy od metrażu nieruchomości,
- opłaty eksploatacyjne, które są przeznaczone na utrzymanie części wspólnych – np. na Nowym Nikiszowcu w Katowicach wynoszą one ok. 5,5 zł/m2,
- rachunki za media według indywidualnego zużycia.
Co ważne, jako najemca możesz starać się o dopłaty do czynszu. Dofinansowanie pozwoli zmniejszyć koszty wynajmu nieruchomości nawet o kilkaset złotych miesięcznie!
Warto mieć na uwadze, że opłaty za wynajem instytucjonalny są waloryzowane zgodnie ze wskaźnikiem inflacji publikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Odbywa się to wyłącznie raz w roku, po wcześniejszym powiadomieniu najemców. Zatem nie ma ryzyka, że właściciel nagle zażyczy sobie np. o 50% wyższych opłat za korzystanie z nieruchomości. Jasne zapisy odnośnie do wysokości czynszu pozwalają Ci spać spokojnie.
Podsumowując, koszty korzystania z nieruchomości osób prywatnych prawdopodobnie nie ulegną zmianie w najbliżej przyszłości. Dlatego warto rozważyć inne opcje wynajmu