materiał promocyjny

Kiedy ceny wynajmu mieszkań zaczną spadać?

Budynek (White Press)
fot. unsplash.com Wynajmujesz nieruchomość, ale comiesięczne opłaty nadmiernie obciążają Twój domowy budżet?
istotne.pl 183 mieszkanie

Reklama

Ceny najmu rosły sukcesywnie od kilku lat, jednak w 2022 roku podniosły się bardzo gwałtownie – wraz z wybuchem wojny w Ukrainie i wzrostem inflacji w Polsce. Obecnie w wielu miastach sięgają nawet ponad 3 000 zł za niewielki lokal! Zastanawiasz się, kiedy koszty wynajmu mieszkania zaczną maleć? Sprawdź.

Czy ceny wynajmu mieszkań ulegną zmianie w 2023 roku?

Nagły wzrost cen wynajmu mieszkania miał miejsce w lutym 2022 roku. Od tamtego czasu stawki wzrastały co miesiąc o kilka procent i ten trend jeszcze się nie zatrzymał. Wręcz przeciwnie. Wraz z nadejściem 2023 roku średnia cena wynajmu mieszkania w Polsce znów się podniosła.

Wśród przyczyn takiej sytuacji można wymienić np.:

  • wzrost inflacji – wysokie koszty życia sprawiają, że coraz mniej osób stać na zakup własnego lokalu. W rezultacie rośnie popyt na nieruchomości na wynajem, co dodatkowo winduje ceny;
  • zmianę opodatkowania umowy najmu – od 2023 roku właściciele muszą rozliczać najem ryczałtem. Oznacza to, że nie mogą odliczyć kosztów uzyskania przychodu, np. raty kredytu, od osiąganych zysków i są zobowiązani do płacenia podatku nawet od symbolicznej złotówki. Zatem wielu wynajmujących zdecydowało się podwyższyć czynsz, aby nie być stratnym;
  • spadek zdolności kredytowej Polaków – ze względu na sytuację gospodarczą w kraju wiele banków stawia surowe warunki uzyskania kredytu. Z tego powodu niewiele osób może obecnie pochwalić się dobrą zdolnością kredytową i uzyskać dodatkowe środki na zakup nieruchomości. W rezultacie wynajem lokalu staje się jedyną alternatywą, co dodatkowo zwiększa popyt na takie mieszkania.

To wszystko sprawia, że koszt wynajmu nieruchomości raczej nie spadnie w 2023 roku.

Co zrobić, aby zaoszczędzić na wynajmie mieszkania?

Z uwagi na to, że opłaty za korzystanie z mieszkań osób prywatnych prawdopodobnie nie obniżą się w najbliższym czasie, warto poszukać innego sposobu na zaoszczędzenie pieniędzy. Sprawdź np. nieruchomości na wynajem instytucjonalny. Oferuje je m.in. PFR Nieruchomości. To lider rynku, który ma w swojej najwięcej lokali tego typu i wciąż buduje nowe. O bieżących inwestycjach można przeczytać np. na stronie https://katowice.korczaka.mdr.pl/.

Wynajem instytucjonalny to bezpieczne rozwiązanie, które umożliwia długoletnie korzystanie z mieszkania bez ryzyka, że ktoś nagle wypowie umowę i wyrzuci Cię z mieszkania. Jako najemca płacisz:

  • czynsz, którego wysokość zależy od metrażu nieruchomości,
  • opłaty eksploatacyjne, które są przeznaczone na utrzymanie części wspólnych – np. na Nowym Nikiszowcu w Katowicach wynoszą one ok. 5,5 zł/m2,
  • rachunki za media według indywidualnego zużycia.

Co ważne, jako najemca możesz starać się o dopłaty do czynszu. Dofinansowanie pozwoli zmniejszyć koszty wynajmu nieruchomości nawet o kilkaset złotych miesięcznie!

Warto mieć na uwadze, że opłaty za wynajem instytucjonalny są waloryzowane zgodnie ze wskaźnikiem inflacji publikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Odbywa się to wyłącznie raz w roku, po wcześniejszym powiadomieniu najemców. Zatem nie ma ryzyka, że właściciel nagle zażyczy sobie np. o 50% wyższych opłat za korzystanie z nieruchomości. Jasne zapisy odnośnie do wysokości czynszu pozwalają Ci spać spokojnie.

Podsumowując, koszty korzystania z nieruchomości osób prywatnych prawdopodobnie nie ulegną zmianie w najbliżej przyszłości. Dlatego warto rozważyć inne opcje wynajmu

Reklama