Aby móc ją zawrzeć, trzeba sporządzić akt notarialny. To dokument upoważniający właściciela do przeprowadzenia ekspresowej eksmisji, jeśli wystąpią problemy z najemcą. Poznaj najważniejsze informacje o akcie notarialnym przy wynajmie instytucjonalnym.
Co powinien zawierać akt notarialny przy wynajmie instytucjonalnym?
Akt notarialny przy najmie instytucjonalnym to oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Powinny w nim znaleźć się:
- dokładne dane osobowe najemcy, które pozwalają na jego zidentyfikowanie,
- adres nieruchomości, która jest przedmiotem umowy najmu instytucjonalnego,
- jasna informacja, że wynajmujący po zakończeniu lub zerwaniu umowy sam opróżni i opuści lokal,
- oświadczenie najemcy, że rozumie, iż po rozwiązaniu umowy nie przysługuje mu prawo do lokalu tymczasowego lub socjalnego.
Co ważne, przy najmie instytucjonalnym nie ma konieczności wskazywania lokalu, do którego przeniesie się lokator – wystarczy, że wyrazi wolę dobrowolnej eksmisji.
Dlaczego trzeba sporządzić akt notarialny przy wynajmie instytucjonalnym?
Sporządzenie aktu notarialnego to jeden z wymogów przystąpienia do najmu instytucjonalnego. Jest to sposób na zabezpieczenie interesów właściciela. Dzięki temu dokumentowi wynajmujący:
- może bez większych problemów usunąć najemcę z mieszkania, jeśli ten nie wywiązuje się z warunków umowy,
- nie musi rozpoczynać długotrwałego postępowania eksmisyjnego przed sądem, w trakcie którego musiałby utrzymywać lokatora do wydania wyroku,
- może skorzystać z uproszczonej procedury eksmisji.
Akt notarialny to sposób na szybkie i bezproblemowe pozbycie się nieuczciwych lokatorów, którzy korzystają z nieruchomości w sposób niezgodny z zapisami umowy, np. nie płacą obowiązkowych opłat czy niszczą mieszkanie na wynajem. Wrocław to miejsce, gdzie możesz zdecydować się na najem instytucjonalny, który odpowiada na ten problem. Nic dziwnego, że właściciele nieruchomości nalegają na podpisanie tego dokumentu. Zapewnia ona jasność warunków dotyczących obu stron – najemcy, ale i wynajmującego.
Kto płaci za usługę notariusza?
Prawo do sporządzenia aktu notarialnego ma wyłącznie notariusz. Ta usługa jest płatna, a jej koszt w całości jest ponoszony przez przyszłego najemcę. Zazwyczaj opłata wynosi 200 zł. Warto pamiętać, że stawka za przygotowanie oświadczenia, a także wykonanie odpisów może się różnić w zależności od obecnie obowiązującej taksy notarialnej.
Jednak można uniknąć tego kosztu. Wiele firm, które zajmują się wynajmem instytucjonalnym, współpracuje z notariuszami i oferuje sporządzenie aktu za darmo. Warto skorzystać z tego rozwiązania, jeśli chcesz zaoszczędzić.
Czy trzeba podpisywać umowę najmu u notariusza?
Jesteś zainteresowany najmem instytucjonalnym? Pamiętaj, że obecność notariusza jest konieczna tylko podczas sporządzania oświadczenia o dobrowolnemu poddaniu się egzekucji. Urzędnik nie jest potrzebny do przygotowania umowy czy jej zawierania. Zatem można podpisać dokument w dowolnym miejscu i będzie on mieć moc prawną.
Notariusz nie jest potrzebny także przy płaceniu kaucji czy przekazywaniu lokalu. Cała procedura może odbyć się tylko z udziałem właściciela nieruchomości i najemcy.
Sporządzenie aktu notarialnego przy najmie instytucjonalnym jest niezbędne, jeśli chcesz dołączyć do grona użytkowników atrakcyjnych lokali mieszkalnych.