Мешканець Łukasiewicza обурений розміром платежів. Голова кооперативу пояснює

Ми отримали електронного листа від Читача з будинку на вул. Łukasiewicza:

(…) хочу звернути вашу увагу на розрахунок витрат на центральне опалення та холодну воду, який здійснює SM Bolesławianka. Від жовтня 2021 року платежі за центральне опалення зросли на 73,06%, і це найбільша складова експлуатаційної плати, яку мешканці Bolesławiec мусять сплачувати щомісяця.

У лютому цього року мешканці отримали розрахунки витрат на центральне опалення за 2022 рік. Наводячи детальні обчислення, SM повідомила, що вартість центрального опалення будинку становила 545 038,38 злотого, а опалювальна площа будинку — 10 011,23 кв. м. Насправді це лише площа квартир, а не опалювальна площа будинку, до якої також входять нежитлові приміщення загальною площею 525,14 кв. м. Отже, загальна опалювальна площа будинку становить 11 388,50 кв. м, а не 10 011,23 кв. м, яку для розрахунку взяв житловий кооператив.

Чому кооператив не включив до розрахунку нежитлові приміщення, з яких сам отримує вигоду?

Читач продовжив:

На подану скаргу голова кооперативу Beata Ślęzak відповіла дуже лаконічно й ухильно, заявивши, що розрахунок правильний, а нежитлові приміщення розраховуються окремо.

Відповідно до затвердженого SM регламенту розрахунку витрат на центральне опалення, для розрахунку витрат береться вся площа будинку, а не лише житлові приміщення. У цьому регламенті я не знайшов положень, які вказували б на окремий розрахунок приміщень, що належать кооперативу, та інший — для приватних житлових приміщень.

Виникає питання: чи лише мешканці квартир несуть витрати на опалення будинку? Як розраховуються нежитлові приміщення, власником яких є житловий кооператив, і чому їх не розраховують за такими самими правилами, що й приміщення мешканців?

Чи мусять мешканці з власної кишені покривати витрати на функціонування нежитлових приміщень, оренда яких приносить прибуток житловому кооперативу?

Розрахунок витрат на центральне опалення не викликав би таких емоцій, якби не їхній розмір, який кожен мусить сплачувати. За платежів, що їх кооператив вимагає з 01.02.2023, річна вартість опалення у 2023 році становитиме для квартири площею 50 кв. м 3 738 злотих.

Він також додав:

Крім того, кооператив уже багато років замість того, щоб шукати, де споживається вода, доставлена до будинку, воліє перекладати вартість нестачі на мешканців квартир. У кожному житловому приміщенні встановлено лічильник, однак раз на пів року мешканці мусять доплачувати по кілька десятків злотих за воду, яку було спожито не в їхніх приміщеннях. У всьому будинку в другому півріччі 2022 року вартість води, спожитої поза квартирними лічильниками, загалом становила 5 223,77 злотого. За тогочасної ціни 11,07 злотого за куб. м води це означає споживання майже 472 куб. м води поза лічильниками!!! У 2017 році, коли кооперативу звернули увагу на те, що розрахунок містить неточності та помилки, кооператив зробив лише одне: повідомив, що це помилка в комп’ютерній системі, і зобов’язав мешканців доплатити по кілька десятків злотих.

Тому й тут виникає питання щодо розрахунку нежитлових приміщень: їх також розраховують інакше?

Хто споживає такі обсяги води поза лічильниками?

Усі ці питання та сумніви є обґрунтованими, і мешканці очікують на детальні відповіді від кооперативу, тим більше що у 2021 році в Районному суді в Bolesławiec було винесено рішення, згідно з яким SM Bolesławianka програла справу щодо підвищення експлуатаційної плати, зокрема через непрофесіоналізм у діях кооперативу, як це було зазначено в обґрунтуванні рішення.

Beata Ślęzak, голова Житлового кооперативу «Bolesławianka»:

Від імені Житлового кооперативу «Bolesławianka» у Bolesławiec повідомляю, що розрахунок витрат на постачання тепла для потреб центрального опалення за 2022 рік було виконано на підставі Регламенту розрахунків витрат на постачання тепла… — рішення Наглядової ради № 21/2020 від 18.12.2020, який застосовується як до житлових, так і до нежитлових приміщень (п. 2 підп. 2.3 Регламенту).

Складений розрахунок для будинку на вул. Łukasiewicza враховує загальну площу, тобто житлових і нежитлових приміщень, а витрати пропорційно площі несуть житлові приміщення (мешканці) та нежитлові приміщення (орендарі приміщень).

Площа, зазначена читачем, тобто 525,14 кв. м, є площею прилеглих приміщень, тобто підвалів мешканців, яка не враховується під час розрахунку витрат на центральне опалення. У розрахунку витрат на центральне опалення будинку враховано витрати для житлових приміщень у розмірі 545 038,38 злотого та для нежитлових приміщень у розмірі 61 238,06 злотого.

Зростання витрат від жовтня 2021 року пов’язане з наступними змінами тарифу на тепло ZEC Bolesławiec: від 05.10.2021, від 12.02.2022, від 24.03.2022, від 05.10.2022.

У нерухомості, до складу якої входять нежитлові приміщення, витрати розподіляються відповідно до часток, визначених рішеннями про встановлення предмета окремої власності приміщень.

Розрахунок витрат на споживання води здійснюється відповідно до чинного регламенту однаково для житлових і нежитлових приміщень, а додаткова вартість, що виникає через різницю між витратами на постачання води та відведення стічних вод до будинку і сумою витрат у приміщеннях, розподіляється пропорційно споживанню води в приміщеннях.