Щоб укласти його, потрібно скласти нотаріальний акт. Це документ, що уповноважує власника провести швидке виселення, якщо виникнуть проблеми з наймачем. Дізнайтеся найважливішу інформацію про нотаріальний акт при інституційному наймі.
Що має містити нотаріальний акт при інституційному наймі?
Нотаріальний акт при інституційному наймі — це заява наймача про добровільне підпорядкування примусовому виконанню. У ньому мають бути:
- точні персональні дані наймача, які дають змогу його ідентифікувати,
- адреса нерухомості, яка є предметом договору інституційного найму,
- чітка інформація про те, що наймач після завершення або розірвання договору самостійно звільнить і залишить приміщення,
- заява наймача про те, що він розуміє: після розірвання договору він не має права на тимчасове або соціальне житло.
Що важливо, при інституційному наймі немає необхідності вказувати приміщення, до якого переїде мешканець, — достатньо, щоб він висловив згоду на добровільне виселення.
Навіщо складати нотаріальний акт при інституційному наймі?
Складання нотаріального акта — це одна з вимог для укладення інституційного найму. Це спосіб захистити інтереси власника. Завдяки цьому документу наймодавець:
- може без особливих проблем виселити наймача з квартири, якщо той не виконує умов договору,
- не мусить розпочинати тривале судове провадження щодо виселення, під час якого йому довелося б утримувати мешканця до винесення рішення,
- може скористатися спрощеною процедурою виселення.
Нотаріальний акт — це спосіб швидко та без проблем позбутися недобросовісних мешканців, які користуються нерухомістю всупереч положенням договору, наприклад не сплачують обов’язкові платежі або руйнують орендовану квартиру. Wrocław — це місце, де можна обрати інституційний найм, який розв’язує цю проблему. Не дивно, що власники нерухомості наполягають на підписанні цього документа. Він забезпечує чіткість умов для обох сторін — наймача та наймодавця.
Хто платить за послуги нотаріуса?
Право складати нотаріальні акти має виключно нотаріус. Ця послуга є платною, а її повну вартість сплачує майбутній наймач. Зазвичай плата становить 200 злотих. Варто пам’ятати, що ставка за підготовку заяви, а також виготовлення копій може відрізнятися залежно від чинного нотаріального тарифу.
Однак цих витрат можна уникнути. Багато компаній, які займаються інституційним наймом, співпрацюють із нотаріусами та пропонують безкоштовне складання акта. Варто скористатися цим рішенням, якщо хочете заощадити.
Чи потрібно підписувати договір найму в нотаріуса?
Ви зацікавлені в інституційному наймі? Пам’ятайте, що присутність нотаріуса необхідна лише під час складання заяви про добровільне підпорядкування примусовому виконанню. Посадовець не потрібен для підготовки договору або його укладення. Отже, документ можна підписати в будь-якому місці, і він матиме юридичну силу.
Нотаріус також не потрібен під час сплати застави або передачі приміщення. Уся процедура може відбутися лише за участю власника нерухомості та наймача.
Складання нотаріального акта при інституційному наймі є необхідним, якщо ви хочете приєднатися до кола користувачів привабливих житлових приміщень.