Продаж квартири з іпотекою — чи можливо це?
Так. Польське законодавство не передбачає жодних перешкод чи обмежень, які блокували б продаж нерухомості з кредитами. Це пов’язано з тим, що забезпеченням погашення зобов’язання є запис на користь банку в земельно-іпотечній книзі, але власником увесь час залишається позичальник.
Ще кілька років тому продаж квартир, обтяжених іпотекою, не був надто популярним. Як стверджують експерти ринку нерухомості, які працюють у сервісі obido.pl, це було зумовлено недостатньою обізнаністю власників нерухомості про те, що така можливість узагалі існує, а також недовірою покупців. Нині багато що змінилося в цій темі, і здійснюється дедалі більше операцій, предметом яких є квартири з кредитом.
Квартира з кредитом — розрахунок за продаж із податковою інспекцією
Продаючи квартиру, обтяжену іпотечним кредитом, пам’ятайте про виконання зобов’язань перед податковою інспекцією. Якщо ви продаєте квартиру, а з дня її придбання ще не минуло 5 років, потрібно сплатити податок у розмірі 19% доходу.
У випадку квартир на вторинному ринку також сплачується податок на цивільно-правові операції (скорочено PCC). Наразі він становить 2% вартості нерухомості, але як продавцю вам не потрібно про це турбуватися. Обов’язок сплати податку покладається на покупця.
Продаж квартири з кредитом. Як це зробити крок за кроком?
Процедура продажу квартири з кредитом дещо відрізняється від стандартної процедури. Це пов’язано з тим, що, крім покупця та продавця, у всьому процесі також бере участь банк, у якому ви оформили зобов’язання. Тож як крок за кроком продати квартиру з кредитом?
- Знайдіть покупця — це можна зробити кількома способами (самостійно або за допомогою агентства нерухомості). Дуже важливо, щоб в оголошенні була інформація про те, що нерухомість обтяжена іпотекою.
- Зверніться до банку з проханням надати промесу — промеса є заявою банку, у якій він погоджується на зняття іпотеки після погашення кредиту. Зазвичай вона дійсна лише 30 днів.
- Укладіть попередній договір, у якому будуть зазначені всі домовленості — у попередньому договорі має міститися інформація про розподіл коштів від продажу квартири. Наприклад, якщо ви продаєте нерухомість за 300 тисяч, а залишок кредиту до погашення становить 50 тисяч, на ваш рахунок надійде 250 тисяч, а решту буде переказано до банку, у якому ви маєте кредит.
- Разом вирушіть до нотаріуса, щоб укласти договір у формі нотаріального акта
- Подайте до суду заяву про внесення змін до земельно-іпотечної книги — у більшості випадків нотаріус зробить це замість вас.
- Зверніться до банку за документом, що підтверджує зняття іпотеки — банк видає заяву, у якій підтверджує погашення кредиту та можливість викреслення іпотеки.
Підсумок
Як бачите, процедура продажу квартири з кредитом не надто складна. Однак якщо ви все ще не знаєте, як провести таку операцію, скористайтеся допомогою юриста або агента з нерухомості.