Попит на нерухомість у Wrocław
Центр міста характеризується низькою доступністю земельних ділянок. Тому тут продаються навіть дуже дорогі квартири. Для молодих людей важливо, щоб нерухомість була розташована поблизу місця роботи, поруч із ресторанами та пабами. Вона має бути передусім місцем для сну. Дані про продажі свідчать, що найбільшим попитом користуються квартири у Śródmieście, точніше в районі мікрорайону Nadodrze. Це спричинено ревіталізацією цієї частини Wrocław. Дорогі, але престижні девелоперські інвестиції апартаментного типу продаються там без проблем. У Wrocław також будують житло для інституційної оренди, наприклад інвестицію R4R на вулиці Rychtalskiej.
Уже тривалий час значним інтересом покупців також користується нерухомість, розташована в районах Fabryczna та Borek. Пропозицій квартир на вторинному ринку небагато. Цілком інакша ситуація на первинному ринку. Місто може похвалитися великою кількістю інвестицій, що перебувають у процесі реалізації. Серед реалізованих інвестицій у Fabryczna можна назвати Nowe Żerniki та Dorzecze Legnickiej, а якщо йдеться про Krzyki — Czechowicka.
Аналітики ринку нерухомості повідомляють, що майже половина угод купівлі квартир на первинному ринку Wrocław стосується приміщень площею від 40 до 60 кв. м. На вторинному ринку ситуація дещо інша: такі квартири становлять майже 60% угод. Значною популярністю користуються квартири як спосіб інвестування капіталу.
Ціни на квартири у Wrocław
У попередньому році зафіксовано стрімке зростання середньої ціни квадратного метра квартири у Wrocław. Підвищення стосувалося як первинного, так і вторинного ринку. Середня ціна угоди за квадратний метр квартири у Wrocław на первинному ринку наприкінці 2017 року становила 6526 злотих. Наприкінці 2018 року це вже було 7230 злотих. Початок 2019 року ознаменувався подальшим зростанням цін — із 7457 злотих у першому кварталі до 7636 злотих у другому кварталі.
На вторинному ринку ситуація подібна. 2020 рік обіцяє подальше послідовне зростання цін. Частково це буде наслідком новелізації девелоперського закону. Експерти прогнозують витіснення з ринку менших компаній, а також підвищення цін більшими девелоперами. Усе це стане наслідком створення Девелоперського гарантійного фонду та ліквідації відкритих житлових довірчих рахунків. Крім того, менша пропозиція квартир у 2017 і 2018 роках, а також стабільно високий попит теж сприятимуть подальшому зростанню цін. Варто пам’ятати, що Wrocław — місто з постійно зростаючою кількістю мешканців. Таке демографічне зростання позначається на високому попиті на нерухомість, а це, своєю чергою, — на зростанні цін.
Наразі найбільше доводиться платити за квадратний метр квартири у Stare Miasto та Śródmieście. Останнім часом найбільш привабливою стала Kępa Mieszczańska, де за квадратний метр доведеться заплатити близько 8000 злотих. Дещо нижчі ціни характерні для квартир у Krzyki та Fabryczna. Вони становлять 5500–6500 злотих за м². Найнижчих цін можна очікувати на Psim Polu, особливо якщо йдеться про вторинний ринок.
Протягом минулого року зафіксовано зростання цін на рівні 3–11%, залежно від району Wrocław та площі житла. Вищі ціни також зумовлені зростанням вартості земельних ділянок. Від початку 2019 року середня ціна квадратного метра землі під багатоквартирне будівництво зросла на 22% порівняно з ціною на початку року. У деяких локаціях ця ціна перевищує 2 тисячі злотих за квадратний метр.