Власники житлових приміщень, якими досі управляв Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, переходять до нових управителів. До 30 вересня MZGM розірве договори управління майже з 600 спільнотами.
Житлову спільноту утворюють власники приміщень, розташованих у певній нерухомості. Це орендарі, які викупили приміщення у власність, а також Gmina Miejska, що є власником решти невикуплених квартир. Образно кажучи, спільнотою може бути, наприклад, один сходовий майданчик у певній нерухомості. Звісно, хтось має управляти нерухомістю, тобто організовувати ремонти, прибирати, дбати про порядок і вести бухгалтерський облік. Управителем, відповідно до закону, може бути фізична або юридична особа. Досі управління власницькими приміщеннями здійснював Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej.
Чому MZGM передає управління?
Відповідь на це запитання непроста. Правовою основою функціонування житлових спільнот є закон від 24 червня 1994 року (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) про власність приміщень. У ньому немає положення про те, що бюджетна установа, якою є MZGM, не може управляти спільнотами.
Працівники MZGM, з одного боку, стверджують, що причиною всієї цієї плутанини є остання перевірка NIK і її звіт, у якому нібито наказано передати управління спільнотами небюджетним установам. З іншого боку, вони посилаються на статтю 7 закону від 20 грудня 1996 року про комунальне господарство (Dz.U. z 1997 r. Nr 9, poz. 43), де читаємо: «(...) діяльність, що виходить за межі завдань суспільно корисного характеру, не може здійснюватися у формі бюджетної установи (...)».
Чому, однак, діяльність MZGM у цьому питанні раптом почала виходити за межі діяльності «суспільно корисного характеру»? Невідомо. Від набуття чинності законом про комунальне господарство минуло вже майже 8 років. Багато хто запитує себе, чи не було б простіше й вигідніше для власників квартир перетворити сам MZGM на компанію зі стовідсотковою часткою Gmina Miejska? Зміна управителя, яка нині відбувається, не лише забирає багато часу й залишається незрозумілою, а й перекладає тягар пов’язаних із нею формальностей на власників.
Потрібен управитель
Перейняти спільноти намагаються кілька управителів, серед них Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS). Це товариство з обмеженою відповідальністю, засноване Gmina Miejska. Досі товариство займалося житловим будівництвом та управлінням новими квартирами. Тепер воно прагне управляти будинками, яким нерідко по сто років і які перебувають у поганому технічному стані.
Інші управителі намагаються перебрати нерухомість у доброму технічному стані, пропонуючи нижчі ставки авансових внесків на витрати з управління. Відомо, що більшість будинків, якими управляє MZGM, перебувають у поганому стані, тому всі небажані для інших, найімовірніше, перейме TBS. Як воно впорається? Побачимо.
Власники приміщень по-різному реагують на всю цю плутанину, пов’язану з передачею управління. Ті, хто не приховує неприязні до MZGM, радіють, сподіваючись на більш раціональне розпорядження коштами. Вони переходять до приватних управителів, не бажаючи й чути про TBS, який асоціюється в них із Gmina, а отже, і з MZGM.
Більшість, однак, не розуміє, чому все має бути інакше, ніж досі. Переважно це літні, хворі люди, які з недовірою ставляться до кожної зміни. Їхнє ставлення стисло передає коротке запитання: «І кому це заважало?»
Marcin Zabawa