Саме власник будівлі зобов’язаний забезпечити її безпечну експлуатацію у випадку таких погодних явищ, як сильні буревії, інтенсивні опади дощу й снігу, сейсмічні поштовхи, зсуви, атмосферні розряди, повені чи пожежі, а також усіх інших явищ, які можуть становити загрозу життю або здоров’ю людей, безпеці майна та довкілля.
Що потрібно перевіряти щороку?
Певні елементи потрібно перевіряти щонайменше раз на рік. Такі огляди будівель охоплюють газові установки та димохідні канали, установки й обладнання для охорони довкілля, а також елементи будівель і установок, які під час експлуатації зазнають негативного впливу атмосферних та руйнівних чинників. При цьому зазначені установки потрібно перевіряти щонайменше двічі на рік — до 31 травня та до 30 листопада, якщо вони є елементами будівель із площею забудови понад 2000 квадратних метрів.
Що потребує перевірки раз на п’ять років?
Деякі огляди будівель потрібно проводити раз на п’ять років. Це стосується перевірки технічного стану та придатності будівлі, а також її естетичного вигляду й оточення. Крім того, слід перевіряти електричні та блискавкозахисні установки, зокрема їхнє обладнання, справність з’єднань, захисних пристроїв і опір ізоляції проводів. Перевірці також підлягають заземлення установок.
Раз на п’ять років потрібно також перевіряти енергетичну ефективність використовуваних холодильних установок, які є складовою систем кондиціонування.
Інші важливі періодичні огляди будівель
Варто також пам’ятати, що щоразу після буревіїв, атмосферних розрядів, сейсмічних поштовхів, зсувів, інтенсивних опадів дощу й снігу, пожеж, повеней та подібних явищ потрібно проводити так звану перевірку безпечної експлуатації будинку.
Крім того, періодичної перевірки потребують технічний стан котлів, їхня енергетична ефективність і відповідність потужності експлуатаційним потребам. Щонайменше раз на два роки перевіряють котли, що працюють на невідновлюваному рідкому або твердому паливі, з номінальною ефективною потужністю не менше 100 кВт. Натомість раз на чотири роки достатньо перевіряти котли, що працюють на невідновлюваному рідкому або твердому паливі, з номінальною ефективною потужністю від 20 до 100 кВт. Раз на чотири роки також перевіряють газові котли.
Цікаво, що опалювальні установки з котлами ефективною потужністю понад 20 кВт, які експлуатуються понад 15 років (цей період обчислюється від дати, зазначеної на заводській табличці відповідного котла), потрібно одноразово перевірити. Перевірка охоплює їхню енергетичну ефективність, відповідність потужності котла потребам і оцінку параметрів усієї установки. Також перевіряють, чи відповідає котел функції, яку він має виконувати. Такий огляд слід провести наступного року після завершення 15 років експлуатації відповідного котла.
Хто проводить періодичні огляди будівель?
Усі періодичні огляди будівель можуть проводити виключно особи, які мають відповідні будівельні дозволи у цій сфері.
Тому варто пам’ятати, що перевірку технічного стану газових, електричних і блискавкозахисних установок, а також холодильного обладнання можуть виконувати лише особи, які мають кваліфікацію, необхідну для нагляду за експлуатацією газових та електричних пристроїв, установок або мереж. Аналогічно перевіряють димохідні канали. Їхній технічний стан оцінюють особи, які мають кваліфікацію майстра за професією сажотруса. Це стосується як перевірки стану димових каналів, так і гравітаційних вентиляційних або димовідвідних каналів.