Кредит на квартиру?
Найважливішим питанням перед ухваленням рішення про купівлю квартири, і навіть перед початком її пошуків, є визначення коштів, які ми плануємо на цю мету витратити.
Якщо ми вирішили профінансувати купівлю квартири за допомогою іпотечного кредиту, необхідно перевірити нашу кредитоспроможність. У цьому може допомогти BIK, тобто Бюро кредитної інформації. Ця установа на основі інформації, переданої банками, формує кредитну історію потенційного позичальника. На підставі отриманих даних готуються аналізи, які надаються установам, що здійснюють фінансування, а ті потім оцінюють кредитоспроможність клієнта.
Висока кредитна надійність гарантує нам легше отримання кредиту та забезпечує вигідніші умови.
Квартира на первинному чи вторинному ринку?
Наступним важливим аспектом є рішення, на якому ринку ми шукаємо квартиру — вторинному чи первинному.
Якщо для нас важливо, щоб квартира була новою, а облаштування її на власний смак приносило задоволення, у такому разі слід зосередитися на первинному ринку. Нові квартири означають сучасність, високу якість виконання та численні зручності у вигляді ліфтів, терас чи підземних паркінгів. Велике значення має також той факт, що квартири на первинному ринку мають нижчі трансакційні витрати — ми сплачуємо лише нотаріальний тариф, а крім того, на такі квартири поширюються гарантія та відповідальність продавця за недоліки.
Купуючи квартиру на первинному ринку, ми отримуємо її в стані від забудовника. Дуже часто приміщення можна облаштувати за власним проєктом, однак слід враховувати додаткові витрати, пов’язані з його оснащенням та оздобленням. Безсумнівним недоліком квартир такого типу є те, що здебільшого вони розташовані на околицях міст, де транспортна інфраструктура ще недостатньо розвинена, і може минути чимало часу, перш ніж ситуація зміниться.
Звичайно, забудовники також зосереджуються на створенні нових місць проживання в центрах міст, але це пов’язано з вищою ціною за квадратний метр порівняно з інвестиціями, розташованими далі.
візуалізація: квартири Plac Grunwaldzki
Якщо ж для нас важливіша нижча ціна, але водночас привабливе розташування, слід обрати квартири на вторинному ринку. Головною перевагою таких квартир є можливість швидко заселитися до придбаного житла. Нам не потрібно чекати, іноді навіть кілька місяців, поки будівлю буде зведено і ми станемо фактичними власниками квартири. Достатньо зібрати необхідні документи та підписати договір у нотаріуса. Дуже важливе значення має також більша можливість торгуватися щодо ціни, а ще той факт, що район уже повністю облаштований, а інфраструктура чудово розвинена.
На жаль, квартири на вторинному ринку мають і свої недоліки. Одним із них однозначно є вік нерухомості. Нерідко трапляється, що такі квартири мають конструктивні дефекти, а значна частина інженерних мереж потребує заміни. Це пов’язано зі значними витратами на ремонтний фонд. Ще одним мінусом є великі трансакційні витрати. Тут потрібно усвідомлювати, що крім нотаріального тарифу ми зобов’язані сплатити податок на цивільно-правові операції.
Шукати за допомогою посередника чи самостійно?
Вибір послуг посередника з нерухомості має багато переваг. Досвідчений посередник чудово знає ринок і має численні контакти, що дасть змогу швидко знайти квартиру, яка відповідає нашим очікуванням. Це дозволяє клієнту значно заощадити час.
Ми можемо розраховувати на професійну допомогу під час проведення операції й не мусимо турбуватися про юридичні питання — посередник подбає про всі формальності.
Попри численні переваги, дехто, прагнучи заощадити кошти, вирішує шукати квартиру самостійно. Однак це дуже ризиковано. Часто можна натрапити на нерухомість із незрозумілим правовим статусом, тому:
- перевірте, хто є нинішнім власником квартири
- дізнайтеся, чи ніхто не зареєстрований у квартирі
- з’ясуйте, чи не обтяжена квартира так званим правом довічного користування
- переконайтеся, що немає заборгованості за орендною платою та іншими платежами
Вибір квартири — важливе рішення, тому перед його ухваленням потрібно зібрати якомога більше інформації, щоб зменшити ризик невдалого вибору інвестиції.
Більше інформації про кредитування та пошук квартири ви знайдете тут: https://toscom.pl/news/poradnik-online