Średnie ceny mieszkań za m² w Bolesławcu – porównanie rynku wtórnego i pierwotnego
W ostatnim roku obserwowano stabilizację cen mieszkań z lekkimi wahaniami sezonowymi. Ceny na rynku wtórnym kształtują się średnio na poziomie 7 973 zł/m², podczas gdy rynek pierwotny oferuje mieszkania w cenie około 8 330 zł/m². Różnica między tymi rynkami jest stosunkowo niewielka, co świadczy o dojrzałości lokalnego rynku nieruchomości.
Jakość życia w Bolesławcu
Bolesławiec to miasto oferujące wysoką jakość życia dzięki swojemu unikalnemu położeniu nad rzeką Bóbr i bliskości Borów Dolnośląskich. Miasto zamieszkuje nieco ponad 37 000 mieszkańców, co zapewnia małomiasteczkowy klimat przy jednoczesnym dostępie do miejskiej infrastruktury. Strategiczne położenie przy autostradach A4 i A18 oraz bliskość granicy z Niemcami i Czechami czyni z Bolesławca atrakcyjną lokalizację zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.
Miasto słynie z wielowiekowej tradycji ceramiki artystycznej, co nadaje mu unikalny charakter kulturowy i turystyczny. Rozwój smart city poprawia jakość życia mieszkańców poprzez nowoczesne rozwiązania technologiczne i lepsze zarządzanie miastem. Bezpłatna komunikacja miejska działająca od 2018 roku znacząco poprawia komfort poruszania się po mieście, jednocześnie wspierając ochronę środowiska. System obejmuje 21 nowoczesnych autobusów Solaris spełniających najwyższe normy techniczne.
Najpopularniejsze dzielnice w Bolesławcu
Bolesławiec oferuje różnorodne dzielnice charakteryzujące się odmiennym charakterem i poziomem cen. Centrum miasta to historyczne serce Bolesławca z zabytkowymi kamienicami, Rynkiem i imponującym ratuszem, stanowiące najbardziej prestiżową lokalizację. Osiedle Staszica to nowoczesna dzielnica blisko centrum, popularna wśród mieszkańców i turystów, oferująca dobre skomunikowanie z resztą miasta.
Osiedle Kwiatowe charakteryzuje się spokojem i obfitością zieleni, idealną dla rodzin poszukujących cichej okolicy na spacery. Wzgórze Zamkowe to historyczny region oferujący piękne widoki na miasto, przyciągający miłośników architektury i historii. Dawna dzielnica południowa obejmująca kwartały ulic Komuny Paryskiej, Wybickiego, Opitza i M. Brody to reprezentacyjna dzielnica willowa z XIX wieku. Znajdziemy tu klasycystyczne i neorenesansowe wille należące niegdyś do bogatych mieszczan.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Bolesławcu
Rynek wtórny mieszkań w Bolesławcu oferuje zróżnicowane cenowo nieruchomości dostosowane do różnych potrzeb i budżetów. Średnia cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym wynosi 7 973 zł/m², przy czym ceny wahają się w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania. Najmniejsze mieszkania o powierzchni do 40 m² kosztują średnio około 8 000-9 000 zł/m², podczas gdy mieszkania większe oferują lepszy stosunek ceny do powierzchni.
Mieszkania 2-pokojowe na rynku wtórnym kosztują średnio 7 811 zł/m² z medianą całkowitej ceny na poziomie 369 000 zł. Mieszkania 3-pokojowe są wyceniane na około 7 650 zł/m² ze średnią ceną całkowitą 485 000 zł. Mieszkania 4-pokojowe osiągają najwyższe ceny na poziomie 9 363 zł/m² z medianą 700 000 zł. Na rynku dostępne są również kawalerki wyceniane na około 7 400 zł/m².
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/boleslawiec-g/
Ceny domów na rynku wtórnym w Bolesławcu
Rynek domów na rynku wtórnym w Bolesławcu oferuje znacznie bardziej przystępne ceny w porównaniu do mieszkań. Średnia cena za metr kwadratowy domów wynosi 4 170 zł/m², co czyni domy atrakcyjną alternatywą dla rodzin poszukujących większej przestrzeni. Przeciętna wartość domów na sprzedaż wynosi około 1 087 027 zł, przy zróżnicowanych powierzchniach i standardach.
Domy szeregowe oferują najtańszą opcję z cenami około 3 500 zł/m², stanowiąc doskonały wybór dla młodych rodzin. Domy bliźniacze kosztują średnio 3 800 zł/m², zapewniając kompromis między ceną a prywatnością. Domy wolnostojące są najdroższe w segmencie z cenami około 4 500 zł/m², oferując pełną niezależność i większe działki. Domy parterowe charakteryzują się ceną około 3 900 zł/m², będąc popularnym wyborem wśród osób starszych.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Bolesławcu
Rynek pierwotny w Bolesławcu dynamicznie się rozwija z licznymi nowymi inwestycjami deweloperskimi. Średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym wynosi 8 330 zł/m², co oznacza premię około 350 zł/m² w porównaniu do rynku wtórnego. Nowe mieszkania oferują nowoczesne standardy, energooszczędne rozwiązania i często dodatkowe udogodnienia.
Kawalerki na rynku pierwotnym kosztują średnio 8 850 zł/m² ze średnią ceną całkowitą 329 000 zł. Mieszkania 2-pokojowe są wyceniane na 8 100 zł/m² ze średnią ceną 416 953 zł. Mieszkania 3-pokojowe kosztują około 7 700 zł/m² ze średnią wartością 467 957 zł. Mieszkania 4-pokojowe osiągają ceny 8 800 zł/m² ze średnią wartością 554 479 zł. Popularne inwestycje to m.in. kompleksy przy ul. Staroszkolnej, ul. Hutniczej oraz osiedle Zabobrze Park.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Bolesławcu
Rynek pierwotny domów w Bolesławcu koncentruje się głównie wokół nowoczesnych osiedli oferujących wysokie standardy życia. Osiedle Zabobrze Park to flagowa inwestycja składająca się z 40 budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, położona za rzeką Bóbr w otoczeniu lasów. Domy charakteryzują się nowoczesnymi projektami, przestronnością i dużymi oknami zapewniającymi dostęp światła.
Ceny nowych domów wahają się od około 530 000 zł za domy szeregowe do 750 000 zł za domy bliźniacze o większej powierzchni. Każdy budynek zawiera salon z aneksem kuchennym i po dwie łazienki na parterze i piętrze, z wyborem czterech metraży dostosowanych do indywidualnych potrzeb. Do każdego domu przynależy co najmniej jedno miejsce postojowe lub garaż, a lokalizacja zapewnia dostęp do komunikacji publicznej z przystankiem autobusowym przy osiedlu.
Porównanie cen Bolesławca z innymi miastami w województwie dolnośląskim
Porównanie cen mieszkań za m² w miastach województwa dolnośląskiego
Bolesławiec plasuje się w środkowej części stawki cenowej miast wojewódzkich dolnośląskiego z ceną 7 824 zł/m². Wrocław jako stolica województwa osiąga najwyższe ceny na poziomie 14 660 zł/m², będąc prawie dwukrotnie droższy od Bolesławca. Legnica i Jelenia Góra oferują podobne ceny około 9 300-9 400 zł/m², co czyni je droższe od Bolesławca o około 1 500-1 600 zł/m².
Wałbrzych pozostaje najtańszym z większych miast województwa z cenami 5 032 zł/m², co oznacza różnicę około 2 800 zł/m² na korzyść Wałbrzycha w porównaniu do Bolesławca. Powiat bolesławiecki jako całość charakteryzuje się średnią ceną 6 738 zł/m², co potwierdza pozycję miasta jako lokalnego centrum z nieco wyższymi cenami niż średnia powiatowa. Ta pozycja cenowa czyni Bolesławiec atrakcyjnym wyborem dla osób poszukujących kompromisu między ceną a jakością życia.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Bolesławcu
Bolesławiec intensywnie inwestuje w rozwój infrastruktury drogowej i komunikacyjnej. Trwają prace nad budową trzech strategicznych dróg w ramach dofinansowania z Rządowego Funduszu Polski Ład o wartości 8 000 000 zł: ul. Generała Tadeusza Rozwadowskiego, ul. Generała Józefa Hallera oraz ul. Sokola. Inwestycje te mają na celu poprawę skomunikowania terenów mieszkaniowych i usługowych.
Budowa drogi przy ul. Generała Tadeusza Rozwadowskiego obejmuje 297-metrowy odcinek drogi o szerokości 5,0 m oraz wewnętrzną drogę długości 207 metrów z nawierzchnią bitumiczną. Projekt zawiera również ciąg pieszo-rowerowy o szerokości 3,0 m, zbiornik retencyjny, sieć kanalizacji deszczowej oraz nowoczesne oświetlenie LED. Planowane jest również zbudowanie dwóch nowych mostów na trasie drogi krajowej nr 94, co znacznie poprawi przepustowość komunikacyjną miasta.
W ramach programu modernizacji dróg powiatowych zrealizowano już prace o wartości 3 882 728 zł, obejmujące modernizację 4 km dróg w miejscowościach Parowa, Ławszowa, Kraszowice i Wartowice. Transport publiczny będzie wzmocniony zakupem zeroemisyjnych autobusów elektrycznych.
Źródła:
https://adresowo.pl/ceny-mieszkan/dolnoslaskie/boleslawiec-g/
https://adresowo.pl/domy/boleslawiec-g/
https://samorzad.pap.pl/klub-samorzadowy/boleslawiec/kategoria/aktualnosci/boleslawiec-budowa-drogi-przy-ul-generala-0
https://www.urlop.pl/przewodnik/polska/dolnoslaskie/boleslawiec/
https://muzeum.boleslawiec.pl/zabytki/dawna-dzielnica-poludniowa-kwartaly-ulic-komuny-paryskiej-wybickiego-opitza-m-brody/
https://powiatboleslawiecki.pl/zakonczenie-realizacji-drogowej-oficjalny-odbior/
https://pl.wikipedia.org/wiki/Bolesławiec
https://www.boleslawiec24.pl/category/nowe-inwestycje/
https://portalkomunalny.pl/boleslawiec-nowe-autobusy-i-bezplatna-komunikacja-miejska-376655/
https://www.mzk.boleslawiec.pl
https://www.gramwzielone.pl/trendy/108934/smart-city-to-realne-korzysci-dla-mieszkancow-przykladem-boleslawiec
https://www.gov.pl/web/klimat/glogow-boleslawiec-i-legnica-otrzymaja-z-nfosigw-ponad-20-mln-zlotych-na-zakup-autobusow-elektrycznych