Jak działa Flipping House
Flipping (zwany też hurtowym inwestowaniem w nieruchomości) to rodzaj strategii inwestowania w nieruchomości, w której inwestor kupuje nieruchomość nie po to, żeby jej używać, ale z zamiarem sprzedania jej z zyskiem. Inwestorzy, którzy przerzucają nieruchomości, koncentrują się na zakupie i późniejszej odsprzedaży jednej nieruchomości lub grupy nieruchomości.
Od czego zacząć inwestować w nieruchomości
Pierwszą radą jest ograniczenie ryzyka finansowego i maksymalizacja możliwości zwrotu. Mówiąc prościej, nie płać za dom za dużo i upewnij się, że wiesz, ile będą kosztować niezbędne naprawy lub modernizacje. Mając te informacje, możesz ustalić idealną cenę zakupu. Zasada 70% mówi, że inwestor powinien zapłacić nie więcej niż 70% wartości po remoncie nieruchomości pomniejszonej o konieczne naprawy. Wartość po remoncie to wartość domu po całkowitym naprawieniu.
Niewystarczająca ilość pieniędzy
Przeanalizuj dokładnie opcje finansowania, aby ustalić, jaki rodzaj kredytu hipotecznego najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i znaleźć kredytodawcę, który oferuje niskie oprocentowanie. Łatwym sposobem na zbadanie kosztów finansowania jest użycie kalkulatora hipotecznego, który pozwala na porównanie stóp procentowych oferowanych przez różnych kredytodawców. Oczywiście, płacenie za nieruchomość gotówką eliminuje koszt odsetek, ale nawet wtedy pojawiają się koszty utrzymania nieruchomości i koszty utraconych możliwości w związku z zablokowaniem gotówki. Jeżeli chodzi o inwestowanie to odwiedź www.ogloszenia24m.pl wiele ciekawych ofert sprzedaży nieruchomości. Należy również uwzględnić koszty remontu. Jeśli planujesz wyremontować dom i sprzedać go z zyskiem, cena sprzedaży musi przekraczać łączny koszt nabycia, koszt utrzymania nieruchomości oraz koszt remontów.
Niewystarczająca ilość czasu
Kiedy już będziesz właścicielem domu, będziesz musiał zainwestować czas, żeby go naprawić. Jeśli zapłacisz komuś innemu za wykonanie prac, to i tak spędzisz więcej czasu niż się spodziewasz na nadzorowaniu tych działań, a koszty płacenia innym osobom zmniejszą Twój zysk. Po zakończeniu prac musisz zaplanować kontrolę, aby upewnić się, że nieruchomość jest zgodna z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Jeśli skorzystasz z usług agenta nieruchomości, będziesz musiał zapłacić prowizję. Czy to się opłaca? Dla wielu osób sensowniejsze może być pozostanie przy pracy na etacie, gdzie można zarobić takie same pieniądze w ciągu kilku tygodni lub miesięcy, otrzymując stałą wypłatę, bez ryzyka i przy stałym zaangażowaniu czasowym.