Czy mieszkanie rzeczywiście jest tańsze?
O ostatecznym bilansie decyduje kilka czynników. Cena mieszkania uzależniona jest od tego czy kupowane jest na rynku wtórnym czy pierwotnym, lokalizacji i standardu. Te o najwyższym są bardzo drogie. Zdecydowanym minusem mieszkań jest brak prywatności, musimy dostosować się do sąsiadów i obowiązujących zasad. We własnym domu mamy całkowitą swobodę.Dobrze planując budowę domu możemy wydać mniej pieniędzy niż na mieszkanie, a dodatkowym bonusem będzie prywatność, spokój i kawałek własnego ogrodu.
Działka
Stanowi znaczącą pozycję w kosztorysie własnego domu, chyba że dostaliśmy ją od rodziny w prezencie lub spadku. Jeżeli nie mamy takiego szczęścia to musimy ją kupić, ale jest kilka sposobów, by obniżyć jej koszty:
- nie kupujmy w modnych rejonach – ceny są tam znacznie wyższe niż gdzie indziej,
- kupmy działkę rolną i przekwalifikujmy ją na budowlaną – koszty będą dużo niższe
- działki nieuzbrojone (bez przyłączy) są tańsze niż działki uzbrojone
- znalezienie odpowiedniej działki wymaga wiele zachodu i czasu, ale dzięki temu oszczędności mogą być duże.
Projekt
Tu też możemy sporo zaoszczędzić jeżeli zdecydujemy się na projekt gotowy z katalogu. Średnie ceny oscylują wokół 3 tys. zł. Do tego należy doliczyć koszty jego adaptacji. I tak wyjdzie kilka razy taniej niż za projekt indywidualny, który kosztuje kilkanaście tysięcy.
Budowa domu
Na tym etapie realizacji przedsięwzięcia oszczędności mogą być największe, ale również nasz wkład pracy musi być duży. Przede wszystkim materiały musimy zamawiać u producentów, pośrednicy pobierają prowizję w wysokości kilkunastu procent, dodatkowo możemy zaoszczędzić na transporcie. Do prostych prac można nająć ludzi z najbliższej okolicy, koszty będą mniejsze. Poszczególne etapy lepiej zlecać różnym ekipom, możemy wybierać wtedy tańsze oferty i lepszych fachowców. Wykonawca generalny doliczy sobie dodatkowe koszty, zmniejsza się również nasz wpływ na jakość wykonania prac. Realizując stan surowy budynku trzeba pamiętać, że nie wolno oszczędzać na jakości materiałów, bo potem odbije się to na kosztach eksploatacji budynku i komforcie mieszkania. Możemy za to wybierać tańsze materiały o tych samych parametrach.
Wykończenie domu
To ostatni, ale zarazem najdroższy etap budowy własnego domu. Mimo to i na tym etapie możemy poczynić pewne oszczędności. Po pierwsze starajmy się kupować farby, płytki ceramiczne na promocjach. W supermarketach budowlanych jest ich bardzo dużo, podobnie z armaturą i innymi elementami wyposażenia. Jednym z droższych zakupów będzie piec centralnego ogrzewania. Tutaj oszczędzać nie wolno. Im nowszej generacji piec tym niestety droższy w zakupie, ale tańszy w eksploatacji i niższe rachunki za ogrzewanie. Inwestycja szybko się zwróci.Dzięki dokonywaniu świadomych wyborów możemy stać się właścicielami własnego domu za całkiem niewygórowaną cenę. Jedynym minusem jest fakt, że tak prowadzona inwestycja wydłuża się w czasie.
Więcej na temat budowy domów, znajdziecie na portalu pracownia-projekty.dom.pl.